Apresentamos Edificio Castrillo II, o projecto consiste no financiamento dos custos associados ao desenvolvimento e construção imobiliária desenvolvimento de 7 apartamentos e um local comercial, em Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Espanha.
A promoção é distribuida em 6 alturas.
Materiais de qualidade superior, revestem toda a fachada com materiais que garantem qualidade estética, durabilidade e baixa manutenção..
A área total construída do empreendimento é de 438,72 m2
O terreno em que o projecto será desenvolvido é propriedade do promotor e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Las Palmas de Gran Canaria em 2019, enquanto se aguarda a mudança de propriedade. O pedido foi apresentado em Julho de 2022.
Este empréstimo de 160.000€ corresponde a segunda fase de um projecto de 600.000 € (estão previstas 3 fases no total).
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o objecto do projecto localizado na rua Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria (Espanha).
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas tranches anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes tranches.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Arco a 08/05/2023, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende ao montante de 514.760,52 euros.
Por conseguinte, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 142,98% (Valor hipotecário 514.760,52 euros / montante do empréstimo 360.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,93% (montante do empréstimo 360.000 euros /valor avaliado actual 514.760,52 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.094.105,71 euros.
O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é a empresa Edificio Castrillo 10 S.L., uma empresa recentemente criada, pertencente ao Grupo Reformas y Proyectos Lopsan S.L., um grupo ligado ao sector da construção no sector da construção, tanto na nova construção como nas reformas, reabilitação e manutenção, com fundos próprios de 754.217,92 euros a partir de 31/12/2021 e com numerosos projectos desenvolvidos na área. Entre eles, o projecto San Telmo financiado a 31 de Maio de 2022 por investidores da Housers e que está actualmente actualizado com os pagamentos. O projecto do Edifício Castrillo é, portanto, o segundo projecto do grupo promotor em Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a conclusão de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
Prédio localizado na rua Castrillo 10, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Espanha.
A menos de 2 quilómetros do passeio à beira-mar.
Ambiente de marcado carácter residencial, dentro do núcleo urbano da capital da ilha, caracterizado por edifícios multi-familiares com áreas comerciais.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de abril, de promoção do financiamento empresarial, relativa à participação das Plataformas de Financiamento Participativo ou das suas pessoas vinculadas em projetos publicados na sua página web, informa-se que este projeto é suscetível de que as pessoas vinculadas, de acordo com as Normas Internas de Conduta da Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, de mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas serão informados a todos os investidores do projecto uma vez que o financiamento do projecto tenha sido concluído.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.