A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não está aderida a nenhum fundo de garantia de investimento ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada nesta plataforma deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projectos de financiamento partidipativo publicados na plataforma não estão sujeitos a autorização ou supervisão pela Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNMV) ou pelo Banco de Espanha ou por qualquer outra entidade reguladora, nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista por nenhum destes organismos nem constitui um prospecto aprovado por eles.
O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação fornecida à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto na plataforma.
O investimento através da Housers deve ser feito como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos inerentes a cada projecto.
Scoring Orientativo
Nos projectos que são publicados na plataforma, Housers oferece a todos os Usuários um Scoring indicativa que permite aos Usuários estimar o risco possível de cada projecto antes de investir. O Scoring tem um propósito indicativo e, portanto, o Usuário deve saber que não deve basear o seu investimento no Scoring que é publicado nos projectos. A Housers não oferece qualquer garantia quanto à veracidade do conteúdo do Scoring, à exactidão, actualidade ou fiabilidade da informação publicada no Scoring, independentemente de quem executa o Scoring
O investimento na Housers envolve risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obter o retorno monetário esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento, não sendo o capital investido garantido nem pela empresa de garantia, nem pela Housers, nem por qualquer fundo de investimento ou de garantia de depósitos. Não obstante o acima exposto, alguns projectos podem incluir uma garantia hipotecária, que será registada no Registo Predial correspondente, e pode ser executada em caso de incumprimento por parte do promotor.
Existe um risco de falta de liquidez para recuperar o investimento, ou seja, se um investidor pretender liquidar o seu investimento antes do prazo previsto, esta liquidez poderá ser adiada. Geralmente, os projectos de financiamento publicados na Housers são de médio ou longo prazo, e os investimentos nos mesmos não podem ser considerados líquidos.
O promotor tem recursos próprios limitados para que a sua responsabilidade no projecto seja limitada a esses recursos, podendo acumular mais de um projecto na plataforma, o que implica um risco adicional de concentração.
Do mesmo modo, quando o projecto de financiamento é instruído através da emissão de títulos, existem os seguintes riscos:
A Housers é uma plataforma de crowdfunding cuja actividade consiste em estabelecer contacto, de forma profissional e através da plataforma www.housers.com, uma pluralidade de pessoas singulares ou colectivas (investidores) que oferecem financiamento em contrapartida de um retorno monetário com pessoas singulares ou colectivas que solicitem financiamento em seu próprio nome (promotores) para o atribuir a um projecto de financiamento participativo.
O investimento nos projectos publicados pela Housers será concretizado quer através do pedido de empréstimos, fixos ou participativos, quer através da criação e aquisição de participações de sociedades de responsabilidade limitada (Equity).
Os projectos de investimento publicados na Housers podem basear-se em diferentes tipos de projectos, quer sejam projectos de taxa fixa, projectos participativos ou projectos equity.
Independentemente do tipo de projectos, podem fazer parte de uma ou outra linha de negócio. As linhas de negócio dos projectos Housers irão variar dependendo do objecto de cada projecto. As linhas de negócio dos projectos Housers são Housers Real Estate, Housers Green e Housers Corporate.
Os projectos da Housers Real Estate consistirão no financiamento a um promotor para a aquisição de património imobiliário ou a sua possível exploração em arrendamento e venda no mercado após um determinado período de tempo (doravante, "a Oportunidade" ou "as Oportunidades"). Com frequência, o financiamento concedido será também utilizado para realizar a renovação integral dos patrimónios imobiliários adquiridos, aumentando assim o seu valor e rentabilidade.
Os projectos Housers Green consistirão no financiamento a um promotor para o desenvolvimento e exploração de um projecto relacionado com energias renováveis (doravante, "a Oportunidade" ou "as Oportunidades").
Os projectos Housers Corporate consistirão no financiamento de projectos empresariais a empresas de todos os tipos de sectores e dimensões, tanto em Espanha como nos mercados internacionais, o que dará a estas empresas acesso ao crédito para o desenvolvimento de projectos empresariais de todos os tipos (doravante, "a Oportunidade" ou "as Oportunidades").
Os projectos seleccionados pela Housers passam, em primeiro lugar, por um procedimento de rastreio dentro dos diferentes departamentos da Housers que filtram os projectos que cumprem a legislação e cujo potencial os torna susceptíveis de serem financiados pelos investidores. Subsequentemente, é efectuada uma análise exaustiva na qual a equipa de análise de risco da Housers verifica a situação do promotor, se aplicável, a situação do património imobiliário do ponto de vista jurídico e técnico e, finalmente, analisa os dados financeiros globais do projecto.
O promotor é aquele que contacta directamente a Housers por diferentes meios e envia electronicamente toda a informação necessária para uma análise detalhada da proposta com o objectivo de estimar a sua viabilidade e proceder à sua publicação.
A Housers analisa rigorosamente os projectos de investimento que recebe dos promotores com base em critérios homogéneos e não discriminatórios, com o objectivo de verificar a viabilidade dos mesmos e de proteger os interesses dos investidores. Para o efeito, antes da publicação dos projectos, realiza as seguintes acções:
A Housers protege os fundos dos investidores mantendo o seu capital numa conta segregada e segura numa entidade de pagamento externa e independente, regulamentada e autorizada pelo Banco de Espanha, que é responsável pela gestão de todos os movimentos de fundos.
O sistema de scoring ou pontuação de crédito dos projetos de financiamento é realizado pela GLOVAL, um fornecedor externo e independente, que avalia a solvência dos promotores e promoções imobiliárias financiados através da plataforma.
O sistema de scoring utilizado baseia-se em avaliações, nas quais as técnicas estatísticas são combinadas com elementos discricionários de tomada de decisão. Trata-se de um relatório de análise de investimentos imobiliários cuja finalidade é a obtenção de uma avaliação da Oferta de Financiamento Participativo objeto de análise. Para a realização do Scoring das oportunidades é realizada uma análise em 3 níveis:
O relatório é baseado nas informações fornecidas pelo promotor do projeto e complementado com informações obtidas de fontes públicas, tais como dados estatísticos, informações de mercado dos principais portais imobiliários, bem como informações próprias do banco de dados da GLOVAL.
Com o objetivo de garantir a qualidade dos resultados do modelo, este será submetido anualmente à avaliação e controle.
A classificação dos projetos terá o detalhe de níveis e qualidade como a seguir:
Para evitar conflitos de interesses, a Housers aprovou um Regulamento Interno de Conduta cujo conteúdo pode consultar aqui: Regulamento Interno de Conduta.
Os projetos nesta plataforma podem ser investidos pelas pessoas referidas nas alíneas a), b) e c) do Regulamento Europeu: a) Os seus parceiros que detenham pelo menos 20 % do capital social ou dos direitos de voto; b) Os seus gestores ou empregados; c) Qualquer pessoa singular ou coletiva ligada a esses parceiros, gestores ou empregados por controlo, tal como definido no artigo 4.º, n.º 1, ponto 35, alínea b), da Diretiva 2014/65/UE.
No entanto, serão fornecidas informações sobre os projectos específicos em que investem. Além disso, a Plataforma dispõe de uma Política de Gestão de Conflitos de Interesses para que estas pessoas efectuem os seus investimentos nas mesmas condições que os outros investidores. Isto garante que não recebem qualquer tratamento preferencial ou têm acesso privilegiado à informação.
Em conformidade com o nosso procedimento de gestão de conflitos de interesses, considera-se que existe um conflito de interesses, nomeadamente, quando:
Por conseguinte, no que se refere à relação e aos possíveis conflitos de interesses da sociedade Atrium Lex S.L. e dos Srs. Marchamalo e Puebla, com executivos ou empregados da plataforma, foi seguido o procedimento estabelecido e não se verificou nenhuma das condições acima referidas, pelo que a relação detalhada não viola os nossos procedimentos de controlo interno e de gestão de conflitos de interesses, uma vez que não se verificaram benefícios financeiros ou se evitaram perdas à custa dos investidores, nem se verificou nenhuma das situações acima referidas.
Uma vez que a plataforma web habilitada pela Housers se baseia em sistemas de software, hardware e comunicação através da Internet, a Housers não garante o acesso e utilização contínua ou ininterrupta do website Housers. Consequentemente, o sistema pode eventualmente não estar disponível devido a actos fortuitos ou de força maior, bem como a dificuldades técnicas ou falhas na Internet, ou qualquer outra circunstância fora do controlo da Housers. Nesses casos:
A plataforma é hospedada por um fornecedor especializado de serviços Cloud que permite uma alta disponibilidade e segurança do serviço.
Dada a diversidade das partes envolvidas na prestação do serviço oferecido pela sua plataforma, a Housers não pode garantir a disponibilidade contínua do serviço. Não obstante o acima exposto, e para tentar evitar ao máximo a indisponibilidade do serviço, a plataforma tem um sistema triplo de backup que garantiria a continuidade do serviço no caso dos sistemas de armazenamento e bases de dados geridos pela plataforma serem afectados:
1. Medidas para minimizar o risco de fraude
Considerando o tipo de negócios e investimentos que são efectuados com os seus serviços, a possibilidade de fraude pode ocorrer tanto interna como externamente à Housers para os quais implementou os seguintes procedimentos e medidas:
2. Medidas para minimizar o risco operacional
El órgano de administración de Housers conoce cuáles son los principales riesgos operativos, las categorías de riesgos diferenciadas, y aprueba y revisa periódicamente el marco que utiliza para la gestión del riesgo operacional. Este marco ofrece una definición de riesgo operativo válida para toda la empresa y establece los principios para definir, evaluar, seguir y controlar o mitigar este tipo de riesgos:
Como medida preliminarao hipotético encerramento da prestação de serviços, a Housers assinou uma apólice com a empresa AIG Europe S.A., Entidade inscrita no Registo Comercial de Madrid, Volume 37770, Folio 48, Página M- 672859, Inscrição 1 Chave E0226 da Direcção Geral de Seguros e Fundos de Pensões, que estabelece a prestação de serviços em caso de encerramento da actividade como contrapartida do pagamento de um valor adicional. A cobertura contratada abrange um montante de até 500.000 € em serviços em caso de encerramento da actividade. Em caso de Encerramento de Actividade da Sociedade, a Seguradora pagará em nome da Sociedade os custos necessários para a continuação da prestação dos Serviços a que a Sociedade se comprometeu para os Projectos de Financiamento Participativo que tenham obtido financiamento antes do Encerramento de Actividade da Sociedade.
Os Serviços referidos no parágrafo anterior limitam-se ao seguinte:
Em resumo, através da apólice é dada continuidade à Housers para continuar a gerir os pagamentos, para depois continuar com a opção de transferir os empréstimos para uma terceira plataforma autorizada pela CNMV, para que com a cobertura de seguro contratada a transição para outra plataforma seja gerida. No caso de não se encontrar outra plataforma interessada, a opção de contactar directamente os promotores e investidores seria mantida.
Adicionalmente, a entidade de serviços de pagamento Lemon Way, entidade que presta serviços de pagamento à Housers, em caso de encerramento da actividade da plataforma, deve continuar a prestar serviços de pagamento aos Titulares de Conta nas condições acordadas no acordo-quadro até que o Contrato seja efectivamente rescindido, de modo a que a plataforma tenha a opção de enviar os dados do Titular de Conta a outro prestador de serviços de pagamento dois meses antes da data de encerramento efectiva.
Esta medida assegura a continuidade dos pagamentos até ao final do projecto.
No que diz respeito aos projectos que foram publicados na plataforma e em caso de encerramento da actividade, os projectos serão tratados de forma neutra como mais um de todos os projectos financiados que não foram concluídos, pelo que o acima exposto se lhes aplica tanto para efeitos de cobertura pela apólice contratada como no que diz respeito ao Prestador de Serviços de Pagamento. Do mesmo modo, em caso de encerramento definitiva da actividade da Housers por qualquer razão, a relação contratual entre a Housers e o Investidor será rescindida como indicado nos Termos e Condições Gerais da plataforma. Nesse caso, o Investidor reconhece que tal rescisão não afectará as disposições do Contrato que, se aplicável, tenha sido assinado com o Promotor, e/ou os seus parceiros, o qual permanecerá em vigor durante o prazo estabelecido no contrato e será regido pelas disposições do mesmo. Neste caso, os Investidores devem coordenar com o Promotor o fornecimento por este dos mecanismos apropriados de comunicação entre os Investidores e o Promotor no desenvolvimento da sua relação ao abrigo do Contrato, sem que os Investidores tenham o direito de reivindicar a Housers para qualquer conceito.
No caso de a Housers decidir, por qualquer razão, cessar a sua actividade, notificará por escrito os investidores e promotores com três (3) meses de antecedência, propondo-lhes, se possível, uma plataforma de financiamento participativo substituta que sucederia à Housers nos direitos e obrigações contra eles assumidos, e indicando o procedimento para efectuar uma transição ordeira de uma plataforma para outra.
Se a Housers por sua própria decisão ou força maior não ativar este mecanismo, os investidores e promotores terão de se relacionar directamente, ou seja, sem a intermediação de uma plataforma, sem prejuízo do seu direito de reclamar os danos que, quando apropriado, lhes corresponderiam.
No caso de um Usuário decidir terminar a relação contratual com a Housers e o Usuário tiver assinado um ou mais Contratos com um ou mais Promotores através da Plataforma em relação a diferentes Oportunidades e estas continuarem em vigor, não podendo encerrar a conta do Usuário, a Housers bloqueará a conta até à conclusão de todos os projectos que estejam em vigor.
As seguintes são causas de rescisão da relação contratual entre a Housers e o Usuário:
Resolvida a relação contratual entre Housers e o Usuário, os seguintes efeitos irão ocorrer:
O Investidor pode solicitar à Housers, em qualquer altura, a anulação voluntária da subscrição da plataforma. Neste caso, deve notificar a Housers através da Plataforma e a Housers procederá à anulação da subscrição num período máximo de noventa (90) dias a partir do momento em que todos os projectos em que investiu estejam concluídos. Caso tenha investido em qualquer projecto, e este não tenha terminado, a Housers bloqueará a sua conta até à conclusão de todos os projectos que estejam em vigor.
As consequências da resolução prevista na secção anterior serão aplicáveis em caso de cancelamento voluntário por parte do Utilizador.
Se o Investidor tiver vinculado um ou mais Contratos com um Promotor através da Plataforma em relação a diferentes Oportunidades, estes não poderão ser rescindidos, excepto conforme previsto nestes Contratos., éstos no podrán terminarse salvo por lo dispuesto en dichos Contratos.
Housers é um prestador europeu de serviços de financiamento colaborativo autorizado e regulamentado pela Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNMV, Espanha) mediante a licença concedida em 02/06/2017.
A Housers é auditada pela UHY-FAY AND CO AUDITORES CONSULTORES, S.L. registada no Registo Oficial de Auditores com o número S1291, NIF B82445826 e endereço C/Serrano 1, 4º, 28001 Madrid (Espanha).
