Apresentamos San Sebastián de los Reyes III, a terceira e última fase deste projecto de taxa fixa com primeira garantia hipotecária, que consiste no financiamento dos custos associados à promoção imobiliária e à construção de um edifício com 5 habitações de um e dois quartos distribuídos por 3 andares, 5 lugares de estacionamento e 5 arrecadações., em San Sebastián de los Reyes, Madrid (Espanha). O promotor fornece o terreno em propriedade com um encargo hipotecário que será cancelado graças ao projecto.
A área total construída do empreendimento é de 517,43 m2.
O edifício será distribuído da seguinte forma:
Piso térreo:
Primeiro andar:
Segundo andar:
Terceiro andar (sótão):
O empreendimento utilizará materiais de primeira qualidade, pavimento radiante, janelas desde o pavimento com vidros triplos estilo "Climalit", caldeira a gás natural de primeira qualidade, porta de entrada blindada e roupeiros encastrados. Terá também uma fachada com sistema de isolamento térmico exterior, pavimentos flutuantes e pavimentos em grés vitrificado.
A licença de
construção foi concedida pela Câmara Municipal de San Sebastian de los Reyes,
Madrid, a 4 de Novembro de 2020. A alteração da propriedade para o nome do promotor (já solicitada) está pendente.
No período desde que a segunda fase foi financiada, os trabalhos passaram de 41,43% para 70,28%.
Este empréstimo de 150.000 euros corresponde à terceira e última parcela de um único projecto de 600.000 euros.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, localizado na Calle Canarias, 7. 28701, San Sebastián de los Reyes, Madrid (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela ATValor em 30/11/2022, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 869.196,82 euros.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 144,86% (valor hipotecário de 869.196,82 euros / montante do empréstimo de 600.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,02% (montante do empréstimo: 600.000 euros / valor avaliado actual: 869.196,82 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.349.057,84 euros.
O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
A sociedade promotora do projeto é a Villamarpi construcciones S.L. (designação comercial MARPY), uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções e remodelação, reabilitação e manutenção. Além disso, soluciona todas as questões relacionadas com a gestão de licenças, projeto de execução, execução das obras, legalização do edifício.
Villamarpi construcciones S.L. (designação comercial MARPY), é um grupo de profissionais com numerosos projetos. O grupo promotor tem um activo total em 31/12/2021 de 1.147.496,92€.
Esta é a terceira e última fase do primeiro projecto do promotor sobre Housers, ele também financiou recentemente o projecto Collado Villalba na plataforma.
O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projeto está localizado na calle Canarias, nº7, com o código postal 28701, em San Sebastian de los Reyes, Madrid (Espanha).
Nas proximidades da localização do edifício encontra-se:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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