Apresentamos a Residencial Borbón Norte III, a terceira fase deste empreendimento de taxa fixa com primeira garantia hipotecária, que consiste no financiamento de os custos de construção e outras despesas associadas para o desenvolvimento imobiliário de um empreendimento de 11 casas em, Murcia (Espanha).
Desde que a segunda fase do projecto foi financiada, o estado das obras avançou para 88,20% com 100% da estrutura do edifício concluída e 8 das 11 casas já vendidas, representando 73% do empreendimento.
11 apartamentos de 2, 3 e 4 quartos com varanda, garagem e arrecadação, distribuídos em piso térreo e quatro andares.
Piso térreo:
Primeiro andar:
Segundo andar:
Cobertura:
A área total construída do empreendimento é de 1.284 m2.
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Múrcia em 02/04/2019.
Este empréstimo de 235.000 euros corresponde à terceira e última parcela de um projecto de 1.085.000 euros. O montante total do projecto foi modificado pela Plataforma, reduzindo o montante da terceira parcela em 15.000 euros, uma vez que foi estabelecido com o promotor que a tipologia e características do projecto tornam aconselhável que os prazos de execução não sejam afectados, estando dentro do limite de 90% do montante alvo de financiamento para a Oportunidade, tudo de acordo com a Lei 5/2015.
O imóvel a ter como garantia é o imóvel situado na Calle Pintor José María Párraga 4, Múrcia (Espanha), será hipotecado pelo promotor como garantia do empréstimo.
Os investidores que entrarem nesta nova fase do projeto renovarão a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores das fases anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores das diferentes fases.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pelo instituto de avaliação Valum a 13 março 2023, a avaliação actual do imóvel hipotecado ascende a 1.262.186,43 euros (um milhão duzentos e sessenta e dois mil cento e oitenta e seis euros e quarenta e três cêntimos).
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 143,24% (valor hipotecário de 1.554.187,63 euros / montante do empréstimo de 1.085.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,81% (valor do empréstimo de 1.085.000/valor avaliado actual de 1.554.187,63 euros).
O valor avaliado do imóvel oferecido como garantia nesta fase aumentou de 1.262.186,43 euros para 1.554.187,63 euros (parcela actual III) devido ao progresso dos trabalhos, tal como previsto no plano de negócios. O valor estimado do imóvel no cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 2.190.255,54 euros.
O Agente de Garantias seleccionado é a Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de existência que presta serviços de confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.
Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
O promotor do projeto é a ALCANTIMUR S.L., especialista na aquisição, desenvolvimento e comercialização de edifícios e lotes de terreno na cidade e Alicante e Murcia.
Esta é a terceira tranche do primeiro projecto do promotor em Housers. O promotor pode solicitar outros empréstimos no futuro através da plataforma para obter financiamento para a conclusão de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
O edifício está localizado em Calle Pintor José María Párraga 4, Múrcia. A sua distância até ao centro de Múrcia é de 3,5 quilómetros e estar perto dela:
A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objetivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do montante ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor da Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Neste projeto, a comissão da Housers é de 8% + IVA, sendo a comissão financiada no âmbito do projeto.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
• Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
• Risco de perda total ou parcial do capital investido: o principal risco associado a qualquer tipo de investimento é a perda total ou parcial do capital investido, bem como a probabilidade de que a rentabilidade obtida seja inferior ao esperado ou estimado. Em geral, quanto maior for o retorno de um investimento, maior será o risco.
• Risco de não obter o retorno monetário esperado: não existe um investimento seguro. Há sempre o risco de perder tudo o que foi investido ou de não obter o retorno monetário esperado. Os investimentos baseiam-se em expectativas futuras que podem não ser necessariamente cumpridas, pelo que o retorno esperado do investimento pode nunca ocorrer ou pode ocorrer de forma diferente do esperado.
• Risco operacional: falhas ou problemas nos sistemas, pessoas ou fluxos operacionais podem ter um impacto significativo sobre o investimento. Em qualquer actividade em qualquer mercado existe sempre um risco operacional.
• Risco de inflação: a possibilidade de aumento da inflação pode diminuir o retorno de um investimento devido à perda inevitável do valor do capital em tais circunstâncias.
• Risco de falta de liquidez: investir neste projeto pode significar que o investidor pode não ser capaz de dispor do capital investido quando necessário, tendo de prestar atenção ao prazo estimado para a liquidez do investimento e obter o retorno correspondente.
• Risco de não poder influenciar a gestão da empresa promotora: os investidores, como os mutuários, como qualquer outra pessoa fora de uma empresa comercial, não têm o direito de influenciar a gestão da soceidade promotora ou dos seus activos, a menos que tal esteja previsto no contrato de investimento, o que pode influenciar a gestão da soceidade promotora por parte do promotor.
• Risco de fraude: como em qualquer outra transacção económica, existe um risco de fraude através da má utilização do capital angariado para o projeto. A fim de minimizar este risco, os levantamentos do montante de empréstimo que são entregues ao promotor serão efectuadas utilizando uma empresa externa à Housers que acompanhará o progresso do projeto, efectuando os levantamentos ao promotor de acordo com um calendário de levantamentos e após verificação administrativa do cumprimento de cada etapa anterior do calendário. Os montantes do empréstimo não retirados pelo promotor enquanto se aguarda o próximo marco do calendário de levantamentos, estarão sempre na Conta Housers do promotor na entidade de pagamento utilizada pela plataforma ("Lemonway"), até o promotor solicitar o levantamento, que será autorizado pela empresa de monitorização desde que o promotor cumpra os requisitos estabelecidos pela empresa de monitorização.
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
