Apresentamos o projecto Altea III, a terceira fase desta oportunidade de taxa fixa com uma garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos associados à promoção imobiliária e construção de um edifício com 6 casas, 8 lugares de estacionamento e 8 armazéns em Altea, Alicante (Espanha).
Uma vez resolvido o incidente com a escavação para a execução do batache da parede de betão no canto noroeste do edifício durante a Fase I do projecto, bem como os requisitos subsequentes solicitados pela Câmara Municipal de Altea para continuar com os trabalhos, os trabalhos avançaram na Fase II e actualmente 60,04% do total dos trabalhos já foram concluídos.
A área total construída do empreendimento é de 818,55 m2 e está distribuída em:
Piso térreo: garagens, arrecadações e 1 apartamento:
Primeiro andar: 4 apartamentos:
Segundo andar: 1 apartamento: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e grande varanda.
O promotor forneceu o terreno em propriedade e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Altea a 25 de Outubro de 2019, com uma extensão concedida com efeitos a partir de 19 de Abril de 2021, devido à pandemia.
Este empréstimo de 150.000€ corresponde à terceira tranche de um projeto de 600.000€.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel sujeito ao projecto localizado na calle Costera Pont del Montcau No. 27, Altea, Alicante (Espanha).
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores das tranches anteriores, consolidando-se como uma única garantia hipotecária de primeiro grau para todos os investidores das diferentes tranches.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Arco Valoraciones S.A. em 6/10/2022 para o lançamento desta terceira fase, o valor hipotecário ou o valor de avaliação actual do imóvel descrito ascende a 882.460,28 euros.
Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 147,07% do empréstimo (valor hipotecário 882.460,28 €/montante do empréstimo 600.000€). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 67,99% (montante do empréstimo 600.000€/valor hipotecário 882.460,28 €). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.312.998,31€.
O Agente de Garantias para este projecto será o Bondholders, uma empresa profissional especializada na prestação de serviços de agente independente e agente de garantias em todas as classes de activos e sob numerosas jurisdições internacionais. Nos últimos anos, os detentores de obrigações foram mandatados como agentes e organizadores em mais de 375 transacções, representando um total de cerca de 200 mil milhões de euros de dívida. Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas. São actualmente um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.
O promotor do projeto é ALTEA I LAIGUA INMOBILIARIA S.L., um grupo de profissionais com experiência em diferentes áreas do setor e com mais de 45 anos dedicados ao desenvolvimento da Costa Blanca. Elaboram projetos de vanguarda, adaptando-se às necessidades do cliente. O grupo promotor tem um capital social em 31/12/2021 de 4.000€ e o capital social em 30/09/2021 de 127.999,05€.
Esta é a terceira fase do primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
O projeto está localizado em Altea, um município da província de Alicante (Espanha) localizado na região da Marina Alta, entre Benidorm e Calpe.
A destacar sobre o local:
Os alojadores não cobrarão qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. Os alojadores cobrarão ao promotor uma taxa que será determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso. No caso do projecto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projecto e como passo prévio à entrega do dinheiro ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor de Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 8% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
Os alojamentos cumprem a lei 5/2015 e estão autorizados pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é coberto por estes fundos.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser alargados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento de empresas. Da mesma forma, os Housers poderão encerrar o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projecto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
