Após o financiamento das duas primeiras fases do projeto, apresentamos agora o Splau IV, a quarta e última desta oportunidade de taxa fixa com uma garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos associados à promoção imobiliária e construção de 8 moradias, 7 lugares de estacionamento e 8 armazéns em Cornellá, Barcelona (España).
A área total construída do empreendimento é de 1.281.287,49 m2 e está distribuída em:
Edifício 1:
Edifício 2:
A licença de construção foi concedida o 10 de junho de 2022 pela Câmara Municipal de Barcelona.
Este empréstimo de 250.000€ corresponde à terceira tranche de um projeto de 1.000.000€ (estão previstas 4 tranches no total).
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, localizado no Paseo Ferrocarrils Catalans, Nº 40, Planta 0, no municipio de Cornellà de Llobregat, Barcelona (Espanha).
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas tranches anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes tranches.
De acordo com o certificado de avaliação emitido por Krata em 13/12/2022, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende a 1.628.682,66 euros.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 162,86% (valor da hipoteca 1.628.682,66 euros / montante do empréstimo 1.000.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 61,39% (montante do empréstimo 1.000.000 euros / valor actual avaliado 1.628.682,66 euros).
O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 3.148.321,98 euros.
O Agente de Garantias para este projecto será o Bondholders, uma empresa profissional especializada na prestação de serviços de agente independente e agente de garantias em todas as classes de activos e sob numerosas jurisdições internacionais. Nos últimos anos, os detentores de obrigações foram mandatados como agentes e organizadores em mais de 375 transacções, representando um total de cerca de 200 mil milhões de euros de dívida. Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas. São actualmente um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.
A empresa que promove o projecto GRUPO URBIGLOBAL é PROMOCIÓN FERROCARRILS 2020 S.L., um grupo de profissionais com uma longa história na promoção imobiliária e construção de edifícios não residenciais e residenciais. O grupo promotor tem um capital social a 31/12/2020 de 3.000€ e um capital próprio a 31/12/2021 de 3.475,57€.
O grupo promotor deste projecto já financiou em Housers os projectos Rubí (projecto reembolsado com sucesso em 27/10/2021 com TIR atingida de 9,92% em comparação com a TIR alvo de 9,5%), Rubí II (projecto reembolsado com sucesso em 18/07/2022 com TIR atingida de 8,44%) e as três primeiras fases do projecto Splau.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projecto está localizado Paseo Ferrocarrils Catalans, Nº 40, Planta 0, no municipio de Cornellà de Llobregat, Barcelona (Espanha).
Cornellá Cornellá é uma das cidades mais bem comunicadas de Barcelona devido à sua localização estratégica perto das principais vias de entrada da capital e das principais infra-estruturas, tais como o aeroporto e o porto de Barcelona.A cidade alberga numerosas empresas de logística ligadas à nova economia, tais como o World Trade Center, Alameda Park e CityParc business parks. Foram criadas grandes e modernas instalações, tais como o Parc Esportiu Llobregat, o Citilaby e o novo estádio Cornellá.
Muito perto do edifício, onde está localizado o empreendimento, existem muitas instalações desportivas:
O projeto encontra se:
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