Apresentamos Mallorca II, a primeira fase desta oportunidade de Taxa Fixa que consiste em financiar os custos associados ao desenvolvimento da construção de um edifício com 10 apatamentos em altura e 15 lugares de estacionamento em Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
A área total construída do empreendimento é de 1.441,80 m2 e o empreendimento está distribuído em piso cave (lugares de estacionamento) e:
Piso térreo:
Primeiro andar:
Segundo andar:
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Palma de Mallorca em Junho de 2020, enquanto aguarda a alteração da propriedade para a Sureda Residencial SL.
Este empréstimo de 230.000€ corresponde à segonda fase de um projeto de 1.640.000€ (estão previstas 5 fases).
O imóvel objecto deste projeto, calle Sureda esquina calle Regal, Palma de Mallorca, Islas Baleares (España), será hipotecados pelo promotor como garantia do empréstimo.
De acordo com o certificado de avaliação emitido por Gloval Valuation em 24/10/2022, o valor hipotecário/ avaliação actual do imóvel ascende a 1.255.329,15 €.
Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 146,96% do empréstimo (valor hipotecário 1.255.329,15 €/montante do empréstimo 860.000 €). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 68,50% (montante do empréstimo 860.000 €/valor hipotecário 1.255.329,15 €).
O agente de garantia para este projeto será uma empresa independente designada pela Housers de um grupo de agentes de garantia seleccionados pela sua experiência, capacidade e seriedade. O agente de garantia finalmente nomeado para este projeto será comunicado aos investidores do projeto na linha temporal uma vez que a entrega da garantia for assinada pelo promotor.
A sociedade promotora do projecto é o GRUPO SUREDA, formado pela associação das empresas SUREDA RESIDENCIAL S.L. (empresa mãe) e WIGAN TRADE S.L. (subsidiária), sendo a subsidiária inteiramente pertencente à empresa-mãe.
O Grupo Sureda é um grupo de profissionais com Inúmeros projetos realizados na região mediterrânica. A sociedade promotora tem um capital social em 31/12/2021 de 200.000€.
Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar outros empréstimos no futuro através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim sendo o grau de alavancagem futura da sociedade, poderá ser superior.
Tanto no relatório de empréstimo de oportunidade como no documento da IFIFC (apenas para investidores portugueses), a Sureda Residencial S.L. está listada como promotora por razões técnicas da plataforma. No entanto, em ambos os documentos, a associação/parceria entre a Sureda Residencial S.L. e a Wigan Trade S.L. deve ser considerada como a promotora da oportunidade, uma vez que ambas as sociedades assinaram o contrato de empréstimo.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
O projeto está localizado na cidade de Palma de Mallorca, Islas Baleares (España)
A destacar sobre o lugar:
A Housers não cobrará qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso. No caso do projeto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projeto e como passo prévio à entrega do capital ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor da Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
