Apresentamos o empreendimento Villas de Berja II, a segunda e última parcela do projecto Villas de Berja para financiar os custos de construção e outros custos associados ao desenvolvimento de um empreendimento de 2 casas unifamiliares. Esta segunda fracção é de 90.000 euros de um total de 240.000 euros para todo o projecto. O projecto global consiste em 5 habitações, 3 das quais já foram concluídas e vendidas, e o promotor solicita financiamento através deste projecto para a construção das últimas 2 habitações.
Com o empréstimo feito na primeira fase do projecto, o promotor avançou no desenvolvimento da obra, tendo a avaliação de ambos os imóveis passado de 227.624,02 euros (primeira fase) para 369.555,76 euros (início da segunda fase) graças ao desenvolvimento da obra.
As casas distribuídas:
Primerio andar:
Alem, as casas estão equipadas com uma série de espaços exteriores (varandas, terraços, lavadouros e pátios). Estes completam o programa e permitem uma iluminação e ventilação naturais adequadas, aspectos que são realçados por um corpo de luz que se eleva acima da escadaria.
Tudo configura o primeiro andar em torno um corredor central, situado na sala de estar e o quarto principal na fachada, a cozinha e os dois quartos ao outro lado e as caixas de banho entre ambas as orientações.
Piso térreo
No piso térreo, a configuração é diáfana, uma vez que é maioritariamente ocupada pela garagem juntamente com uma casa de banho. Neste piso encontra-se o hall de entrada da moradia.
A área total construída do empreendimento é de 365,96 m2.
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de El Ejido no dia 19 de Abril de 2019.
O terreno está em propriedade, o projeto total consiste em 5 moradias das quais 3 já estão concluídas e vendidas e entregues e está a solicitar financiamento para concluir a construção das outras 2.
O promotor tem uma vasta experiência neste tipo de desenvolvimento na região.
Este empréstimo de 90.000€ corresponde à segunda fase de um projecto de 240.000€.
Os imóveis objecto deste projeto, localizados na calle Plot-1-4, coming from the Sector de suelo urbanizable SUS-67-ES, located in Zeta Street 8 and 10, in the Loma de la Merzquita, in the municipality of El Ejido (Spain), será hipotecado pelo promotor como garantia do empréstimo.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Tinsa a 19/01/2021, a avaliação actual do imóvel hipotecado ascende a 369.555,75€ (trezentos e sessenta e nove mil quinhentos e cinquenta e cinco euros e setenta e seis cêntimos).
Por conseguinte, o valor avaliado do imóvel hipotecado constitui uma garantia de 153,98% do empréstimo (valor hipotecário 369.555,76€ / montante do empréstimo 240.000€). O LTV (Loan To Value) real do projeto será de 64,94% (montante do empréstimo 240.000€ / valor avaliado actual 369.555,76€). O valor estimado do imóvel concluído de acordo com o método de comparação ascende a 464.430,50€.
O Agente de Garantias para este projecto será o Bondholders, uma empresa profissional especializada na prestação de serviços de agente independente e agente de garantias em todas as classes de activos e sob numerosas jurisdições internacionais. Nos últimos anos, os detentores de obrigações foram mandatados como agentes e organizadores em mais de 375 transacções, representando um total de cerca de 200 mil milhões de euros de dívida. Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas. São actualmente um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.
A empresa promotora é VILLAS DE BERJA S.L. constituída a 29 de Setembro de 2015, uma empresa pertencente ao sector da construção, no ramo da edificação tanto de novas construções como de obras de reforma, reabilitação e manutenção, possuindo a experiência necessária para satisfazer todas as necessidades do cliente.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
El Ejido é um municipio e cidade de Espanha, na província de Almería, comunidade autónoma de Andalucía. Está localizado na região de Poniente Almeriense. Em 2020 tinha 83.758 moradores, era o terceiro municipio mais povoado da província de Almería, so superado por a própria Almería e Roqueta de Mar.
O terreno está situado no limite sudoeste do centro urbano de El Ejido, numa área de Extensão (ensanche). Exigido pela situação actual do Covid.
Conta com todas as infra-estruturas:
A Housers não cobrará nenhuma taxa ao investidor por este projeto. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objetivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado.
Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do montante ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor da Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Neste projeto, a comissão da Housers é de 5,5% + IVA, sendo a comissão financiada no âmbito do projeto.
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Antes de investir neste projecto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projectos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
