RESUMEN DO PROJECTO
PROJECTO
Apresentamos Altea, uma nova oportunidade de taxa fixa que consiste em financiar os custos associados ao desenvolvimento da construção de um edifício com 6 apartamentos, 8 lugares de estacionamento e 8 salas de arrecadação em Altea, Alicante.
A área total construída do empreendimento é de 818,55 m2 e está distribuída da seguinte forma:
Piso térreo: garagens, arrecadações e 1 apartamento:
Primeiro andar: 4 apartamentos:
Segundo andar: 1 apartamento: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e ampla varanda.
Edifício localizado no centro histórico de Altea, a 5 minutos da praia. Ao lado do Parc de L'AIGUA e com todos os serviços necessários: escolas, universidades, supermercados, bares, restaurantes, museus, igrejas, etc.
Este empréstimo de 300.000€ corresponde à primeira tranche de um projecto de 600.000€ (estão previstas 3 tranches no total).
DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECARIA
O imóvel a ser adquirido como garantia hipotecária é o imóvel da Calle Costera Pont del Montcau Nº 27, Altea (Alicante).
De acordo com o certificado de avaliação realizado pela ARCO VALORACIONES SA em 18/03/2021, o actual VALOR MORTGAGE/APPRAISAL do imóvel descrito, ascende à soma de 470. 935,89 Euros (QUATROCENTOS E SETENTA NOVECENTOS E TRINTA E CINCO COM OITENTA E NOVE CÊNTIMOS) e uma avaliação do imóvel concluído de 1.312.998,31 (UM MILHÃO TREZENTOS E DOZE MIL NOVECENTOS E NOVENTA E OITO COM TRINTA E UM).
Assim, o LTV (Loan To Value) é 63,70%, (Montante do empréstimo 300.000€ / Valor actual de avaliação 470.935,89€).
AGENTE DE GARANTIAS
O Agente de Garantias eleito é a Bondholders, uma
empresa profissional com mais de 25 anos de existência, que presta serviços de
confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders
não está afiliado a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente
os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha,
Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.
Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros
(Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El
Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
PROMOTOR
A sociedade
promotora do projecto é a ALTEA I LAIGUA INMOBILIARIA S.L, um grupo de profissionais com experiência em diferentes áreas do sector e com mais de 45 anos dedicados ao desenvolvimento da Costa Blanca. Criam projectos de vanguarda, adaptando-se às necessidades do cliente. O promotor
tem um capital social em 31/12/2020 de 4.000€ e capital próprio em 30/09/2020
de 179.973,62€.
Este é o primeiro projecto do
promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos
através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros
projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o
permita. Assim, o nível de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser
mais elevado.
MONITORIZAÇÃO DE PROJECTOS
A empresa especializada em
monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto,
tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos
investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário
acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para
o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada
provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o
montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
LOCALIZAÇÃO
O projecto está localizado em Altea, um município da província de Alicante situado na região da Marina Alta, entre Benidorm e Calpe.
A destacar sobre o local:
PREÇO PROJECTO
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 8% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
ADVERTÊNCIAS
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não está aderido a nenhum fundo de garantia de investimento ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é abrangido por estes fundos. A Housers é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir em empréstimos a sociedades previamente estudadas e analisadas. A Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação fornecida à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. Conforme a legislação portuguesa aplicável e, em concreto, o regulamento da CMVM 1/2016 de desenvolvimento da lei 102/2015 de 24 de Agosto de aprovação do Regime Jurídico do Financiamento Colaborativo, este projeto apenas está disponível para investidores com residência fiscal em Portugal que não tenham limites económicos de investimento em plataformas de financiamento colaborativo. Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser prolongados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, para promover o financiamento de empresas. Da mesma forma, a Housers poderá concluir o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. Pode encontrar mais informações aqui.
RISCOS
O investimento neste projecto
envolve o risco de perda total ou parcial do capital investido, o risco de não
obter o rendimento monetário esperado e o risco de falta de liquidez para
recuperar o investimento.
O capital investido não é
garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia
dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.
