Apresentamos o Vera Mar, um projeto do mesmo promotor dos projectos Puerta de Oriente e Vera Playa, ambos reembolsados antecipadamente e com uma TIR final superior à prevista, e promotor do projeto Vera Residencial.
O Vera Mar é um projeto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos de promoção imobiliária e construção do bloco 6 do empreendimento residencial Puerta de Oriente, um edifício com 9 fogos e 9 lugares de estacionamento.
A urbanização é composta por 8 blocos:
A área total de construção do empreendimento é de 802,49 m2.
A distribuição dos fogos é a seguinte: rés do chão (4 fogos), primeiro andar (3 fogos) e segundo andar (2 fogos).
Das 9 casas que compõem o projeto, 9 já estão reservadas, o que representa 100% do empreendimento.
A duração total do projeto será de 18 meses com a possibilidade de uma prorrogação adicional de 3 meses com um NIR de 9,5%.
Este empréstimo de 300.000 euros corresponde à primeira parcela de um projeto de 1.000.000 euros (estão previstas três fases do projeto). A duração desta parcela é estimada e está condicionada ao período de financiamento do empréstimo para esta fase do projeto.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor são as 9 habitações objeto do projeto localizadas no Setor R-13 de Vera, no lote 2.5 da Urbanização Puerta de Oriente em Vera, Almería, Espanha.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Tinsa com data de 28/01/2025, o valor atual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito é de 617.939,37€.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 205,97% (valor da hipoteca 617.939,37€ / montante do empréstimo 300.000€). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 48,54% (montante do empréstimo 300.000 euros / valor atual de avaliação 617.939,37 euros).
O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a 1.799.103,45 euros.
O Agente de Garantia escolhido para este projeto é a Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de assessoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, garantias e outros títulos. A Collateral Gestión S.L. não está associada a nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Promotora Caporchanes S.L., uma empresa com vasta experiência em promoção imobiliária e construção de edifícios. O promotor tem um capital social em 31/12/2023 de 309 360 euros e capitais próprios em 31/12/2023 de 9 207 034,96 euros.
Esta é a primeira tranche do quarto projeto do promotor na plataforma. Os dois primeiros (projeto Puerta de Oriente e projeto Vera Playa) foram reembolsados antes da data de reembolso e com uma TIR superior à prevista e o terceiro (projeto Vera Residencial I e Vera Residencial II) tem os pagamentos em dia e está a progredir de acordo com o plano.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Desta forma, a alavancagem futura da empresa poderá ser maior.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..
O projeto está localizado na Urbanização Puerta de Oriente, na zona de El Playazo em Vera, uma cidade costeira na província de Almeria, Espanha.
Para destacar a localização:
A urbanização "Puerta de Oriente" está localizada a apenas 2 km da futura estação AVE de Vera, dentro do corredor mediterrânico, o que coloca Vera no pequeno clube de municípios da costa mediterrânica espanhola, com estações da rede de comboios de alta velocidade.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 5,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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