Apresentamos Blanes Costa Brava, um projeto de taxa fixa com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste no financiamento dos custos associados à construção de um edifício com 8 habitações e 12 lugares de estacionamento, situado em Blanes, Girona, Espanha.
O Edifício Mariano é um empreendimento de 8 habitações de tipologias T2 e T3, todas com um lugar de estacionamento e algumas com a possibilidade de instalar painéis fotovoltaicos para serem auto-suficientes.
Trata-se de um edifício com um portal que dá acesso a 7 habitações. Um rés do chão tem uma entrada independente. Todos os apartamentos têm 2 terraços onde se pode sair para almoçar ou jantar. Para além disso, os 2 pisos térreos têm um grande terraço e um pequeno pátio.
As casas do Edifício Mariano têm um design prático e moderno.
Todas as casas têm Aerotermia para aquecimento, arrefecimento e AQS.
A área total de construção do empreendimento é de 1.228,79 m².
O terreno em que o projeto será desenvolvido já é propriedade do promotor, sem quaisquer ónus, e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Blanes.
Este empréstimo de 350 000 euros corresponde à primeira parcela de um projeto de 900 000 euros (estão previstas quatro fases do projeto). A duração desta parcela é estimada e está dependente do tempo durante o qual o empréstimo para esta fase do projeto é financiado.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor são as 8 habitações e 12 lugares de estacionamento objeto do projeto situado na calle Pedroforca 15. Blanes - Girona, Espanha.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Valum com data de 03/02/2025, o valor atual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende ao montante de 791.114,50€.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 226% (valor da hipoteca 791.114,50€ / montante do empréstimo 350.000€). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 44,24% (montante do empréstimo 350 000 euros / valor atual de avaliação 791 114,50 euros).
O valor estimado do imóvel no cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a 2 208 714,90 euros.
O Agente de Garantia escolhido para este projeto é a Ramallo Legal Abogados S.L.P, uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, garantias e outros títulos. A Ramallo Legal Abogados S.L.P, não está associada a nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Promobay - 2007 S.L., uma empresa pertencente ao sector da construção no domínio da construção, tanto de novas construções como de renovação, reabilitação e manutenção de edifícios. A empresa promotora é também responsável pelo processamento de licenças, projectos de execução, obras de construção e legalização de edifícios.
A Promobay - 2007 S.L. é uma empresa comprometida com o desenvolvimento de projectos que não só geram valor económico, como também contribuem para o bem-estar e o crescimento das comunidades em que se inserem.
A Promobay - 2007 S.L. é constituída por um grupo de profissionais com numerosos projectos e tem um capital social de 1.541.416,77€ em 31/12/2023 e um capital social de 1.684.725€ em 31/12/2023.
O promotor poderá no futuro solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a concretização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa poderá assim ser superior.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..
O projeto Blanes Costa Brava está situado na cidade de Blanes, Girona, Espanha.
A extensão e a localização de Blanes é uma das zonas com maior diversidade de utilização do solo em todo o município. Assim, por um lado, na zona diretamente limítrofe com o centro da cidade, existem zonas residenciais, algumas das quais foram construídas nas últimas décadas com o objetivo de atrair um maior número de residentes estáveis e equipamentos como:
Nas zonas a norte e a leste, existem alguns terrenos agrícolas que ainda demonstram a riqueza agrícola da zona.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
Início Financiamento
3 de fevereiro de 2025
