Apresentamos o Residencial Las Palmeras, um projeto de taxa fixa com garantia hipotecária de primeira categoria que consiste no financiamento dos custos de amortização do empréstimo entre empresas do grupo, bem como na promoção imobiliária de um edifício de 7 habitações em Barcelona (Espanha).
O edifício terá 3 pisos distribuídos da seguinte forma:
Distribuição dos alojamentos:
Habitação com acabamentos e design de alta qualidade, oferecendo aos seus clientes a possibilidade de personalizar a sua casa.
A superfície total construída é de 673,68 m2
Licença de construção concedida pela Câmara Municipal de Barcelona.
No dia 30 de novembro, o promotor irá proceder ao cancelamento da condição resolutiva existente sobre o imóvel, sendo todas as partes convocadas.
Este empréstimo de 550.000€ corresponde à primeira tranche de um projeto de 1.465.000€. Estão previstas seis parcelas do projeto.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor é o edifício de 7 habitações objeto do projeto, situado na Calle Espiell nº 9 e Passatge Palmeres nº 22, 08031, Barcelona (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela S.T. Sociedad de Tasación Sociedad de Tasación, datado de 27 de março de 2024, o valor da hipoteca / avaliação atual do imóvel descrito ascende à quantia de 950.728€.
Assim, a avaliação do imóvel hipotecado no empréstimo é de 171,30% (valor da hipoteca 950.728 € / montante do empréstimo 550.000 €). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 57,85% (montante do empréstimo €550.000 / valor de avaliação atual €950.728). O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a 2 981 768 euros..
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto, Rivert Elements S.L., pertencente ao Grupo Ascendo S.L., é uma empresa ligada ao sector da construção, um grupo de profissionais com uma longa história na promoção imobiliária e na construção de edifícios não residenciais e residenciais. A sociedade promotora tem um capital social em 31/12/2023 de 3.000€ e capitais próprios em 31/12/2023 de 2.154,01€.
O grupo promotor deste projeto (Ascendo S.L.) já financiou na Housers o projeto Villar Barcelona, que já foi totalmente reembolsado aos investidores, bem como os projectos Plaza de Nadal e Meridiana Barcelona.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a sociedade de vigilância abrirão uma conta de garantia em que os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de forma a que cada levantamento a favor do promotor seja justificado perante a sociedade de vigilância e que o montante total do empréstimo não seja entregue ao promotor de uma só vez.
O projeto Residencial Las Palmeras está situado em Nou Barris, um bairro que combina comércio local, florestas urbanas e vários pontos de interesse patrimonial, como o Santuário de Santa Eulália de Vilapicina.
O bairro está bem servido de metro e de autocarros, o que o torna um local tranquilo e agradável para viver sem o stress da grande cidade.
Além disso, tem uma localização privilegiada, junto ao parque de "Turó de la Peira", um espaço natural muito próximo da casa que oferece parques infantis, zonas de descanso e áreas para cães. A poucos metros do Passeig de Fabra i Puig, a estrada que liga todo o bairro à Avenida Meridiana.
Nou Barris oferece uma grande variedade de comércio local e actividades de lazer que lhe permitem desfrutar do seu dia a dia sem complicações..
Transporte:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.0% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
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Início Financiamento
7 de Novembro de 2024
