Apresentamos o Vista Verde Homes II, um projeto de tipo fixo com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste em financiar os custos associados à construção de um empreendimento de 22 moradias, localizado em Almuñécar, Granada, Andaluzia, Espanha.
As moradias estão distribuídas com a seguinte configuração:
A duração total do projeto será de 16 meses com a possibilidade de uma prorrogação adicional de 3 meses com uma TIN de 10%.
A liquidação do empréstimo da Housers será feita com a entrega das moradias no vencimento do projeto.
Este empréstimo de 450.000 euros corresponde à segunda tranche de um projeto de 2.400.000 euros (estão previstas cinco fases do projeto), com data de vencimento final em 13 de março de 2026. A duração desta tranche é estimada e está condicionada ao tempo de financiamento do empréstimo desta fase do projeto e, consequentemente, a garantia hipotecária é novada com a da tranche anterior, uma vez que, tratando-se de um projeto único, a data de vencimento será a mesma para todas as tranche do projeto.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde às 22 habitações objeto do projeto situado na Calle Suspiro del Moro S/N, Almuñécar, Granada, Andaluzia, Espanha.
De acordo com o certificado de avaliação realizado pela Tinsa em 5/08/2024, o valor hipotecário/avaliação atual da propriedade descrita é de 2.659.923,77€.
Portanto, a avaliação da propriedade hipotecada em relação ao empréstimo é de 253% (valor hipotecário de 2.659.923,77€ / valor do empréstimo de 1.050.000€). O Loan To Value (LTV) do projeto é de 39,47% (valor do empréstimo de 1.050.000€ / valor de avaliação atual de 2.659.923,77€). O valor estimado da propriedade quando concluída, de acordo com o método de comparação, é de 5.626.466,43€.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
A empresa promotora do projeto é a Mediterraneand Desarrollos Costa Tropical S.L..
Mediterraneand Desarrollos Costa Tropical S.L é um grupo de profissionais com mais de 30 anos de experiência no setor e vários projetos imobiliários realizados na Espanha, Uruguai e Andorra. O grupo promotor possui fundos próprios de 3.000€ em 31/12/2023 e um capital social de 3.000€ em 31/12/2023.
O promotor poderá solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que sua situação financeira o permita. Portanto, o nível futuro de alavancagem da empresa pode ser mais elevado.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..
O projeto Vista Verde Homes está localizado na Calle Suspiro del Moro S/N, Almuñécar, Granada, Andaluzia, Espanha.
Almuñécar, com a suavidade dos ventos do norte da África, o calor das águas do Mediterrâneo e a proteção proporcionada pelas montanhas da Sierra Nevada, possui um microclima subtropical único na Europa.
A 100 km de distância encontra-se a estação de esqui e montanha da Sierra Nevada, no Parque Nacional da Sierra Nevada, no Sistema Penibético, nos municípios de Monachil e Dílar.
Localização Privilegiada:
A localização confere a Almuñécar um caráter especial. Combina em sua paisagem os íngremes penhascos com as férteis terras do vale e possui praias de alta qualidade, além de ecossistemas marinhos de grande valor ecológico.
É uma das cidades costeiras mais atrativas da província de Granada. Seu apelo também reside nos monumentos deixados por fenícios, romanos, árabes e cristãos em seu território municipal, bem como em atividades culturais e esportivas.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
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