Apresentamos Palma de Maiorca IV, a quarta fase de um projeto a taxa fixa com garantia de primeira hipoteca, que consiste no financiamento dos custos associados à promoção imobiliária de um edifício com 6 apartamentos e um espaço comercial, na Calle Aragón 73, Palma de Maiorca (Ilhas Baleares) Espanha.
O edifício está distribuído por 6 andares, uma habitação por andar, todas as habitações têm 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e terraço.
No último andar do edifício encontramos a área comunal.
A área total construída é de 711,75 m2
Design moderno, excelente distribuição e casas totalmente funcionais.
Os apartamentos são distribuídos da seguinte forma:
Licença de demolição concedida em 03/10/2022 pela Câmara Municipal de Palma. A licença de construção foi concedida pela Prefeitura de Palma em 3 de agosto de 2023.
Este empréstimo de 135.000 euros corresponde à quarta parcela de um projeto único de 975.000 euros (estão previstas cinco parcelas).
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o objecto deste projecto localizado na calle Aragon 73, Palma de Mallorca, Islas Baleares, (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Gloval Valuation em 08/07/2024, o valor actual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito ascende ao montante de 1.176.698,70 euros.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 143,49% (valor hipotecário 1.176.698,70 euros / montante do empréstimo 820.000 euros). O LTV (Loan To Value) do projecto é de 69,68% (valor do empréstimo 820.000 euros / valor actual avaliado 1.176.698,70 euros).
O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 2.445.866,77 euros.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Monk Advisors S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisors S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é a Promociones Arago 73 S.L. e a sua empresa-mãe Wigan Trade S.L.
Wigan Trade é um grupo de profissionais com numerosos projectos na zona do Mediterrâneo. O grupo promotor tem um capital social em 31/12/2021 de 200.000 euros.
A Wigan Trade já financiou quatro projectos na Housers, que têm os pagamentos em dia e avançam de acordo com o previsto.
No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa poderá, portanto, ser maior..
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projecto está localizado na Calle Aragón 73, Palma de Mallorca (Ilhas Baleares) Espanha, a apenas 1 km do centro da cidade. Palma de Mallorca está situada nas margens do Mediterrâneo e com uma área de 208,63 km² é a maior cidade do arquipélago e a oitava maior de Espanha em termos de população.
Os seguintes serviços estão também disponíveis na área do desenvolvimento:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é coberto por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projectos de financiamento participativo publicados no website não estão sujeitos a autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. A informação apresentada foi preparada por Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projecto. As declarações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Da mesma forma, os Housers poderão encerrar o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
