Apresentamos Collado Villalba VIII, a oitava fase do projecto de taxa fixa que financiará as despesas para a amortização da hipoteca mais os custos associados ao desenvolvimento de 15 apartamentos, 25 lugares de estacionamento e 15 arrecadações, localizados na Urbanização Montevilla em Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Espanha).
Os apartamentos estão distribuídos por 3 andares com a seguinte configuração:
A área total construída do empreendimento é de 2.144,00 m2.
O terreno em que o projeto está a ser desenvolvido já é propriedade do promotor, sem quaisquer ónus, e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Collado Villalba em nome do promotor em 07/04/2022.
Este empréstimo de 227.900 € corresponde à oitava fase de um projeto de 2.000.000 €, tendo os investidores já financiado um total de 1.672.100 € ao promotor em fases anteriores, cuja data de vencimento final foi prorrogada para 31 de março de 2025, na sequência da assembleia de mutuantes realizada em 1 de agosto de 2024. A duração desta tranche é estimada e está condicionada ao tempo de financiamento do empréstimo desta fase do projeto e, consequentemente, a garantia hipotecária é novada com a da tranche anterior, uma vez que, tratando-se de um projeto único, a data de vencimento será a mesma para todas as tranches do projeto.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel de 15 apartamentos objeto do projeto, localizado na urbanização Montevilla em Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Espanha).
Os investidores que entram nesta nova fase do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas fases anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes fases.
De acordo com o certificado de avaliação realizado pela Valum em 20/08/2024, o valor hipotecário/avaliação atual do imóvel descrito é de €2.762.077,40
Portanto, o valor de avaliação do imóvel hipotecado para o empréstimo é de 145,37% (valor hipotecado €2.762.077,40/ valor do empréstimo €1.900.000). O Loan To Value (LTV) do projeto é de 68,78% (valor do empréstimo €1.900.000/ valor de avaliação atual €2.762.077,40).
O valor estimado do imóvel ao término, segundo o método de comparação, é de €4.044.131,01.
O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Monk Advisor S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Monk Advisor S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
A sociedade promotora do projeto é a VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nome comercial MARPY), uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções de novas construções, bem como a remodelação, renovação e manutenção de edifícios. A sociedade de desenvolvimento é também responsável pelo processamento de licenças, projetos de execução, obras de construção e a legalização de edifícios.
VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos e tem um capital social de 3.010,00€ em 31 de dezembro de 2023.
Este é o segundo projeto do promotor em Housers, juntamente com o projeto de San Sebastián de los Reyes financiado e já totalmente reembolsado (num montante total de 600.000 euros).
O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser maior.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projeto Collado Villalba está localizado na Urbanização Montevilla em Collado Villalba, Madrid (Espanha).
A urbanização está localizada apenas a 35 minutos do centro da cidade de Madrid, devido ao seu fácil acesso à A6.
Nas proximidades da urbanização podemos encontrar:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
De acordo com o REGULAMENTO (UE) 2020/1503 DO PARLAMENTO EUROPEU E DO CONSELHO de 7 de outubro de 2020 relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento coletivo para empresas, informa-se que este projeto pode envolver partes relacionadas, de acordo com o Código de Conduta Interno da Housers, que podem adquirir a condição de investidores e, portanto, de credores. O montante e a participação final destas partes serão comunicados a todos os investidores do projeto, uma vez concluído o financiamento do mesmo.
As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
