Apresentamos Campello, um projeto a taxa fixa com garantia hipotecária de primeiro grau que consiste em financiar os custos associados à compra e construção de uma moradia unifamiliar em Campello, Alicante (Espanha).
A moradia terá 2 pisos distribuídos da seguinte forma:
Distribuição da habitação:
Imóvel de elevada qualidade e design com rés do chão e jardim. Inclui estacionamento e arrecadação na mesma propriedade.
A área total de construção é de 175,79 m2 e a área total do terreno é de 469 m2.
Não é necessária licença de construção por se tratar de uma reforma, vai por declaração de responsável apresentada na Câmara Municipal.
Este empréstimo de 425.000€ corresponde a um projeto de uma única tranche.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor é a residência unifamiliar objeto do projeto, situada na Av. Jaume I El Conqueridor, nº 38, TM de Campello, Alicante (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela empresa de avaliação Valum, datado de 30/10/2023, o valor atual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito é de 615.812,98€.
Assim, a valorização do imóvel hipotecado no empréstimo é de 144,89% (valor da hipoteca 615.812,98€ / montante do empréstimo 425.000€). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 69,01% (montante do empréstimo 425 000 euros / valor atual de avaliação 615 812,98 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a € 1 038 297,77.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Hispania de Construcción y Proyectos Residenciales S.L.
A Hispania de Construcción y Proyectos Residenciales S.L. é um grupo de profissionais com numerosos projectos na zona mediterrânica. O grupo promotor tem um capital social de 13.195,84€ a 31/12/2022 e um capital social de 3.100€ a 31/12/2022.
A Wigan Trade já financiou em Housers as primeiras quatro parcelas do projeto de Maiorca (Maiorca, Maiorca II, Maiorca III e Maiorca IV), as duas primeiras em Palma de Maiorca (Palma de Maiorca I e Palma de Maiorca II) e as duas primeiras em Palma Riera (Palma Riera I e Palma Riera II). Todos estes projectos estão em dia com os pagamentos e o projeto está a progredir de acordo com o previsto.
O promotor poderá, no futuro, solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, por conseguinte, ser mais elevada.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez.
O projeto Campello está localizado em Campello, uma cidade na Costa Blanca em Espanha, dentro da Comunidade Valenciana. Fica apenas a 20 minutos de elétrico da cidade de Alicante, e tem uma marina e um mercado de peixe movimentados.
A propriedade está localizada em frente às praias de El Campello e tem uma localização ideal e é uma área onde se pode desfrutar de actividades ao ar livre e de lazer com toda a família.
É uma área com um grande interesse turístico e tem 8 lugares essenciais para ver em El Campello, tais como as praias de El Campello, a villa Marco, a torre do barranc d'Aigües, a Illeta del Banyets, a torre da Illeta, o passeio Voramar das esculturas, o porto de El Campello, bem como a igreja de Santa Teresa e a ermida da Virgen del Carmen.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
