Apresentamos Palma Homes III, a terceira fase de um projeto com taxa fixa e garantia hipotecária de primeira categoria, que consiste no financiamento dos custos associados à construção de um edifício de 16 apartamentos em altura, 4 habitações unifamiliares, espaços comerciais, lugares de estacionamento e arrecadações, em Palma, nas Ilhas Baleares, Espanha.
As unidades residenciais estão distribuídas da seguinte forma:
A licença de construção já foi processada, faltando apenas o agrupamento dos dois lotes para a concessão definitiva. Este agrupamento será efectuado aquando da aquisição da segunda parcela.
A duração total do projeto será de 24 meses com uma possível prorrogação de mais 3 meses com um TIN de 10%.
A saída do empréstimo Housers ocorrerá com a entrega das casas no final do projeto.
Este empréstimo de 420.000 euros corresponde à terceira fase de um projeto de 4.000.000 euros, com uma data de vencimento final de 10 de junho de 2026. A duração desta tranche é estimada e está condicionada ao tempo de financiamento do empréstimo relativo a esta fase do projeto e, consequentemente, à novação da garantia hipotecária com a da tranche anterior, uma vez que, tratando-se de um projeto único, a data de vencimento será a mesma para todas as tranches do projeto (estão previstas oito fases do projeto).
A garantia hipotecária prestada pelo promotor é constituída pelos 16 fogos e 4 moradias unifamiliares objeto do projeto, situados na Calle Aragón 286-288, Palma (07008), Ilhas Baleares, Espanha.
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Valum em 8/11/2024, o valor atual da hipoteca/avaliação do imóvel descrito é de 2.673.916,83€.
Por conseguinte, a avaliação do imóvel hipotecado no empréstimo é de 142,99% (valor da hipoteca 2.673.916,83€ / montante do empréstimo 1.870.000€). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 69,93% (montante do empréstimo 1.870.000 euros / valor de avaliação atual 2.673.916,83 euros). O valor estimado do imóvel num cenário concluído, de acordo com o método de comparação, ascende a 8.886.639,79 euros.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Promociones Niceto, S.L. (subsidiária) e a Wigan Trade S.L. (matriz), sendo a subsidiária totalmente pertencente à matriz.
A Wigan Trade é um grupo de profissionais com vários projetos realizados na região do Mediterrâneo. O grupo promotor possui fundos próprios de 486.091,32€ em 31/12/2023 e um capital social de 200.000€ em 31/12/2023.
A Wigan Trade já financiou quatro projetos na Housers, os quais estão em dia com os pagamentos e estão evoluindo conforme o planejado.
O promotor poderá solicitar futuramente outros empréstimos por meio da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e sempre que sua situação financeira o permitir. Dessa forma, o grau de alavancagem futuro da empresa poderá ser mais elevado.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A empresa GLOVALfará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação de cumprimento das certificações. piscinas, campo de padel e lugares de estacionamento, localizado em Loeches, Madrid, Espanha. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta da oportunidade na entidade de pagamento colaboradora (Lemonway) cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora mediante um calendário de levantamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor.
O projeto Palma Homes está localizado na Calle Aragón 286-288, Palma (07008), Ilhas Baleares, Espanha.
Palma é uma cidade e município espanhol, capital da ilha de Mallorca e da comunidade autônoma das Ilhas Baleares.
A área dispõe de todos os serviços necessários, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes e transporte público por ônibus.
Localizado a:
O crescimento das propriedades residenciais em Mallorca, bem como o turismo, tem experimentado um crescimento exponencial nos últimos anos. Há um notável aumento nos preços em toda a ilha de forma generalizada, e muitos especialistas preveem que a tendência de alta iniciada em 2021 continuará.
Sua localização é estratégica:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
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