Apresentamos Cala Galiota III, projeto de tipo fixo com garantia hipotecária de primeiro grau que visa financiar as despesas associadas ao desenvolvimento imobiliário de um prédio de 8 unidades em altura, em Colonia Sant Jordi, Les Salines, Ilhas Baleares (Espanha).
O edifício terá 3 pisos distribuídos da seguinte forma:
Distribuição das habitações:
Casas de alta qualidade e design com apartamentos de rés do chão com terraços e piscina privada, bem como coberturas com solário. Incluem a possibilidade de estacionamento e arrecadação na mesma propriedade.
A área total de construção do empreendimento é de 1.307,10 m2.
Licença de construção concedida em nome de Procares, enquanto se aguarda a mudança de proprietário na Câmara Municipal
Este empréstimo de €350.000 corresponde ao terceiro lote de um projeto de €2.000.000, cuja data de vencimento final é 31 de março de 2026*. A duração deste lote é estimada e está condicionada ao tempo em que o empréstimo para esta fase do projeto estiver em financiamento e, consequentemente, procede-se à novação da garantia hipotecária para a do lote anterior, uma vez que, por ser um projeto único, a data de vencimento será a mesma para todos os lotes do projeto. Estão previstos cinco lotes.
*Após ter sido aprovado na reunião de credores realizada em 19 de dezembro de 2024, a data de vencimento do projeto foi prorrogada para 31 de março de 2026.
A garantia hipotecária prestada pelo promotor corresponde 8 habitações em altura objecto do projecto localizadas em Ses Salines, Islas Baleares (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido pela Valum Sociedade de Avaliação, datado de 10/12/2024, o valor hipotecário/avaliação atual da propriedade descrita é de €2.134.606,01.
Portanto, a avaliação da propriedade hipotecada sobre o empréstimo é de 158,11% (valor hipotecado €2.134.606,01 / montante do empréstimo €1.349.999). O Loan To Value (LTV) do projeto é de 63,24% (montante do empréstimo €1.349.999/ valor de avaliação atual €2.134.606,01). O valor estimado da propriedade após a conclusão de acordo com o método de comparação é de €4.922.960,44 .
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é Vae Colonial San Jordi S.L. (sociedade-mãe) e Wigan Trade Wigan Trade S.L. (filial), pertencendo a filial inteiramente à sociedade-mãe.
O Wigan Trade é um grupo de profissionais com numerosos projectos na zona do Mediterrâneo. O grupo promotor tem um capital próprio de 486.091,32 euros em 31/12/2023 e um capital social de 200.000 euros em 31/12/2023.
A Wigan Trade já financiou quatro projetos através da Housers, todos os quais estão em dia com os pagamentos e evoluindo conforme o previsto. Uma delas é Mallorca, que já foi devolvida com êxito.
O promotor poderá, no futuro, solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a execução de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. A alavancagem futura da empresa pode, por conseguinte, ser mais elevada.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez.
O projeto Cala Galiota está localizado no sul de Maiorca, onde se encontram as melhores praias de areia branca e águas cristalinas, como Es Trenc.
A propriedade fica apenas a 200 metros do mar e tem uma conetividade perfeita, pois fica a 40 km do aeroporto, a 12 km do campo, a 45 km de Palma, apenas a 1 km da famosa praia Es Trenc ou, por exemplo, a meio km da praia Colonia de Sant Jordi.
Tem uma localização ideal e é uma área natural onde se pode desfrutar de actividades ao ar livre e de lazer com toda a família.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
De acordo com o REGULAMENTO (UE) 2020/1503 DO PARLAMENTO EUROPEU E DO CONSELHO de 7 de outubro de 2020 relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento coletivo para empresas, informa-se que este projeto pode envolver partes relacionadas, de acordo com o Código de Conduta Interno da Housers, que podem adquirir a condição de investidores e, portanto, de credores. O montante e a participação final destas partes serão comunicados a todos os investidores do projeto, uma vez concluído o financiamento do mesmo.
As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
Início Financiamento
20 de dezembro de 2024
