Apresentamos Vera Residencial, um projeto do mesmo promotor dos projetos Puerta de Oriente e Vera Playa, ambos devolvidos antecipadamente e com uma TIR final superior à esperada.
O Vera Residencial é um projeto de tipo fixo com garantia hipotecária de primeiro grau, destinado a financiar os custos para o desenvolvimento imobiliário e construção do Bloco 2 da urbanização Puerta de Oriente, composto por 14 apartamentos.
A urbanização é composta por 8 blocos:
A área total construída do empreendimento é de 1.283,41 m2.
A distribuição das unidades é a seguinte: térreo (5 apartamentos), primeiro andar (5 apartamentos) e segundo andar (4 apartamentos).
Das 14 unidades do projeto, 9 já estão reservadas, o que representa mais de 64% da promoção.
A duração total do projeto será de 18 meses, com a possibilidade de prorrogação por mais 3 meses com uma TIN de 9,5%.
O reembolso do empréstimo da Housers ocorrerá com a entrega das unidades na conclusão do projeto.
Este empréstimo de 400.000€ corresponde à primeira fase de um projeto de 1.300.000€ (previstas três fases do projeto).
A garantia hipotecária fornecida pelo promotor são os 14 apartamentos objeto do projeto localizados no Setor R-13 de Vera, na parcela 2.5 da Urbanização Puerta de Oriente em Vera, Almería, Espanha.
Segundo o certificado de avaliação realizado pela Tinsa em 18/03/2024, o valor hipotecário/avaliação atual do imóvel descrito é de 1.231.622,18€.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado em relação ao empréstimo é de 307,90% (valor hipotecário 1.231.622,18€ / montante do empréstimo 400.000€). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 32,47% (montante do empréstimo 400.000€ / valor de avaliação atual 1.231.622,18€). O valor estimado do imóvel após conclusão, conforme o método de comparação, é de 2.743.942,98€.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
A empresa promotora do projeto é a Promotora Caporchanes S.L, uma sociedade com ampla experiência em promoções imobiliárias e construção de edifícios. O promotor tem um capital social de 3.000€ em 31/12/2022 e um patrimônio líquido de 3.000€ em 31/12/2022.
O promotor concluiu com sucesso outros dois projetos na Housers, o projeto Puerta de Oriente e o projeto Vera Playa, devolvendo aos investidores ambos os projetos de forma antecipada e com uma TIR superior à esperada.
O promotor poderá solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da sociedade poderá ser mais elevado.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..
O projeto está localizado na Urbanização Puerta de Oriente, na área de El Playazo em Vera, uma localidade costeira da província de Almería, Espanha.
Destaques sobre a localização:
A urbanização "Puerta de Oriente" está situada a apenas 2 km da futura estação AVE de Vera, dentro do corredor do Mediterrâneo, o que coloca Vera no restrito clube de municípios da costa mediterrânea espanhola com estações da rede ferroviária de alta velocidade.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
