Apresentamos Plaza de Nadal V, a última fase de um projeto com taxa fixa e garantia hipotecária de primeira categoria, que consiste no financiamento dos custos associados à reabilitação de um edifício com 6 apartamentos em altura na rua Sant Ildefons, 33, no bairro central de Sant Andreu, em Barcelona (Espanha).
A área total construída é de 471,93 m2.
O edifício será distribuído da seguinte forma:
A licença de construção foi concedida a 14/02/2023 pela Câmara Municipal de Barcelona.Este empréstimo de €180.000 corresponde ao último tranche de um projeto de €1.480.000.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto deste projeto localizado na rua Sant Ildefons nº33, Sant Andreu, Barcelona (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação realizado pela Valum em 15/05/2024, o valor hipotecário/avaliação atual do imóvel descrito é de 2.115.237,07€.
Portanto, a avaliação do imóvel hipotecado sobre o empréstimo é de 143% (valor hipotecário €2.115.237,07 / valor do empréstimo €1.480.000). O LTV (Loan To Value) do projeto é de 69,96% (valor do empréstimo €1.480.000 / valor de avaliação atual €2.115.237,07).
O valor estimado do imóvel quando terminado, segundo o método de comparação, é de €2.852.537,78.55€.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
A empresa promotora do projeto, Crawley Market S.L., subsidiária da Ascendo S.L., é uma empresa vinculada ao setor da construção, composta por um grupo de profissionais com uma longa trajetória no desenvolvimento imobiliário e na construção de edifícios residenciais e não residenciais. A empresa promotora possui um capital social em 31/12/2022 de 3.000€ e um patrimônio líquido em 31/12/2022 de 5.176,60€.
O grupo promotore deste projeto (Ascendo S.L. e Crawley Market S.L.) já financiou o projeto Villar Barcelona na Housers, o qual já foi completamente reembolsado aos investidores.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O edifício está localizado no centro histórico da cidade velha de Barcelona (Espanha), dentro do distrito de Sant Andreu.
A área está perfeitamente condicionada com serviços e lojas e com bons acessos, uma vez que está próxima das ruas de Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, ruas com grande actividade económica. Muito perto do edifício estão as estações de metro de Onze de Setembre e Fabra i Puig e as estações suburbanas de Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regional).
Está também localizada perto da Plaça de Nadal e do Parque Pegaso.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 7% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.
As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
