Apresentamos o Palma Homes, um projeto de tipo fixo com garantia hipotecária de primeiro grau que visa financiar os custos associados à compra de um dos 2 terrenos que compõem o projeto e à construção de um empreendimento composto por 16 apartamentos em altura, 4 casas unifamiliares, uma loja comercial, lugares de estacionamento e armazéns, em Palma, Ilhas Baleares, Espanha.
As unidades residenciais estão distribuídas da seguinte forma:
Um dos terrenos que farão parte do projeto já é de propriedade do promotor, e o outro será adquirido com o capital financiado. A licença de construção já foi processada, aguardando apenas a fusão dos dois lotes para a concessão definitiva. Isso será realizado no momento da compra do segundo lote.
A duração total do projeto será de 24 meses com uma possível prorrogação de mais 3 meses com um TIN de 10%.
A saída do empréstimo Housers ocorrerá com a entrega das casas no final do projeto.
Este empréstimo de 900.000€ corresponde à primeira fase de um projeto de 4.000.000€ (estão previstas sete fases do projeto.
A garantia hipotecária fornecida pelo promotor são as 16 residências objeto do projeto localizadas na Calle Aragón 286-288, Palma (07008), Ilhas Baleares, Espanha.
De acordo com o certificado de avaliação realizado pela Valum em 10/01/2024, o valor hipotecário/avaliação atual da propriedade descrita é de 2.162.159,23€.
Portanto, a avaliação da propriedade hipotecada em relação ao empréstimo é de 240,23% (valor hipotecário de 2.162.159,23€ / valor do empréstimo de 900.000€). O Loan To Value (LTV) do projeto é de 41,62% (valor do empréstimo de 900.000€ / valor de avaliação atual de 2.162.159,23€). O valor estimado da propriedade quando concluída, de acordo com o método de comparação, é de 8.493.607,13€.
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Promociones Niceto, S.L. (subsidiária) e a Wigan Trade S.L. (matriz), sendo a subsidiária totalmente pertencente à matriz.
A Wigan Trade é um grupo de profissionais com vários projetos realizados na região do Mediterrâneo. O grupo promotor possui fundos próprios de 533.337,53€ em 31/12/2022 e um capital social de 200.000€ em 31/12/2022.
A Wigan Trade já financiou quatro projetos na Housers, os quais estão em dia com os pagamentos e estão evoluindo conforme o planejado.
O promotor poderá solicitar futuramente outros empréstimos por meio da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e sempre que sua situação financeira o permitir. Dessa forma, o grau de alavancagem futuro da empresa poderá ser mais elevado.
A avaliação é efectuada pela GLOVAL.
A Glóval é uma empresa de referência em serviços de avaliação integral, engenharia, consultoria e análise de dados. Resultado da integração em 2017 de empresas com uma sólida posição no mercado, mais de 70 anos de experiência acumulada e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, presta serviços em toda a cadeia de valor do sector imobiliário.
A empresa conta com uma equipa de mais de 1.000 profissionais, uma presença nacional e uma cobertura internacional através da presença em países como Portugal, Grécia, Brasil, Cabo Verde, Angola e Moçambique. A Glóval conta com a confiança dos principais players do sector imobiliário e a sua atual estratégia de diversificação está centrada no aumento do seu portfólio de serviços, na satisfação das necessidades de novos sectores e clientes e na continuação da sua expansão internacional.
Para mais informações, visite www.gloval.es.
A GLOVAL fará o acompanhamento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital disponibilizado pelos investidores e entregando esse capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de acompanhamento abrirão uma conta caucionada onde serão transferidos os fundos financiados pelos investidores, de tal forma que cada provisão para o promotor terá de ser justificada perante a empresa de acompanhamento, não entregando assim o montante total do empréstimo ao promotor de uma só vez. Para o efeito, a Plataforma tomará as medidas necessárias para abrir a conta oportunidade na instituição de pagamento colaboradora (Lemonway), cujo titular será a empresa promotora da Oferta de Financiamento Participativo. Os fundos serão disponibilizados através da empresa verificadora, mediante um calendário de pagamentos no qual serão devidamente justificadas todas as despesas do projeto a suportar pelo promotor..
O projeto Palma Homes está localizado na Calle Aragón 286-288, Palma (07008), Ilhas Baleares, Espanha.
Palma é uma cidade e município espanhol, capital da ilha de Mallorca e da comunidade autônoma das Ilhas Baleares.
A área dispõe de todos os serviços necessários, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes e transporte público por ônibus.
Localizado a:
O crescimento das propriedades residenciais em Mallorca, bem como o turismo, tem experimentado um crescimento exponencial nos últimos anos. Há um notável aumento nos preços em toda a ilha de forma generalizada, e muitos especialistas preveem que a tendência de alta iniciada em 2021 continuará.
Sua localização é estratégica:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6.5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
