Apresentamos Palma Riera III, um empreendimento com base num empréstimo a taxa fixa para financiar o desenvolvimento imobiliário e a construção de um edifício com 7 apartamentos e 1 local comercial em Palma de Maiorca, Ilhas Baleares (Espanha).
A área total de construção do empreendimento é de 845 m2.
O empreendimento está distribuído por 4 andares + piso térreo.
O telhado é partilhado em três zonas, duas para uso privado pelas habitações 4a e 4b e uma para uso comum para alojar painéis solares.
A licença de construção foi concedida a 16/02/2023 pela Câmara Municipal de Palma de Mallorca.
Este empréstimo de 400.000€ corresponde à terceira tranche de um projeto de 1.050.000€, a data de finalicaçao é o 30/09/2024*. A duração desta tranche é estimada e está condicionada ao período de financiamento do empréstimo desta fase do projeto e, consequentemente, a garantia hipotecária é novada com a da parcela anterior, uma vez que, tratando-se de um único projeto, a data de vencimento será a mesma para todas as parcelas do projeto. Estão previstas quatro tranches no total.
*Após ter sido aprovado na reunião de credores realizada em 19 de junho de 2024, a data de vencimento do projeto é prorrogada para 30 de abril de 2025.
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, localizado na rua Francisco Martí Mora, nº 21, na cidade de Palma de Mallorca, Ilhas Baleares (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação realizado pela Gloval Valuation em 26/02/2023, o valor hipotecário atual do imóvel descrito é de €1.217.050,05.
Portanto, o valor do imóvel hipotecado constitui uma garantia de 143,18% (valor hipotecado €1.217.050,05/valor do empréstimo €850.000). O Loan To Value (LTV) do projeto é de 69,84% (valor do empréstimo €850.000/valor de avaliação atual €1.217.050,05).
O valor estimado do imóvel ao término, segundo o método de comparação, é de €2.527.517,54..
O Agente de Garantias escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência nos sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, garantias ou outros títulos. A Collateral Gestión S.L. não está afiliada a nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projeto é a Promociones Marti Mora S.L. e a sua empresa-mãe Wigan Trade S.L.
Wigan Trade já financiou os seis primeiros tranches do projeto Mallorca na Housers, bem como os três primeiros tranches do projeto Palma de Mallorca e os dois tranches anteriores deste mesmo projeto (Palma Riera). Todos eles estão em dia com os pagamentos e evoluindo conforme o planejado.
Este é o terceiro tramo do terceiro projeto do promotor na Housers. No futuro, o promotor poderá solicitar outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e sempre que sua situação financeira permitir. Portanto, o nível futuro de alavancagem da empresa pode ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
O projeto está localizado na cidade de Palma de Mallorca, Ilhas Baleares (Espanha).
A destacar sobre o lugar:
A Housers não cobrará qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso. No caso do projeto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projeto e como passo prévio à entrega do capital ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor da Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento de capital próprio às empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937 e está autorizada pela CNMV como Plataforma Financeira Participativa registada com o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento, nem presta aconselhamento financeiro, pelo que nada neste website deve ser interpretado como tal. A informação nesta página é apenas para fins de informação geral e não constitui um conselho específico.
Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
O promotor do projeto é responsável perante os investidores pela informação que forneceu à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projeto no website. A informação apresentada foi preparada pela Housers com base na informação disponível fornecida pelo promotor. Nem a Housers nem as suas empresas ou fornecedores colaboradores aceitam a responsabilidade ou obrigação em relação à exactidão ou suficiência das informações referidas ao projeto. As afirmações ou declarações com projecções futuras referem-se exclusivamente à data em que foram expressas, não constituem qualquer garantia de resultados futuros.
Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
De acordo com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial, relativamente à participação de Plataformas de Financiamento Participativo ou de pessoas relacionadas com estas em projectos publicados no seu sítio web, é relatado que este projecto é susceptível de que pessoas relacionadas, de acordo com o Regulamento Interno de Conduta de Housers, possam adquirir o estatuto de investidores e, portanto, mutuantes. O montante final e a participação destas pessoas será informado a todos os investidores do projecto uma vez concluído o financiamento do projecto.
As referências à lei 5/2015 são consequência de ser uma parcela de um projeto contemplado por um contrato de empréstimo assinado para essa lei, antes da entrada em vigor do Regulamento Europeu.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o artigo 2.1 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento colaborativo de capital próprio para empresas, e que altera o Regulamento (UE) 2017/1129 e a Diretiva (UE) 2019/1937, a Housers informa os investidores dos riscos que correrão ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
