Vi presentiamo Las Masias II, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo livello che consiste nel finanziare i costi di costruzione e sviluppo di 9 case unifamiliari a Moncada, Valencia (Spagna).
Tutte le abitazioni sono distribuite su un unico piano.
A causa delle caratteristiche delle sottoparti interne risultanti, sono previste due diverse tipologie di abitazioni;
Abitazioni di tipo A (8 abitazioni):
Soggiorno - Sala da pranzo - Cucina, Lavanderia, Distributore, Bagno, 4 Camere da letto, di cui una con bagno interno e spogliatoio, ed è completata dagli spazi esterni di pacerla con dotazione di piscina e area di parcheggio per veicoli.
Abitazione tipo B (1 abitazione):
Soggiorno - Sala da pranzo - Cucina, Lavanderia, Distributore, Bagno, 4 Camere da letto, di cui una con bagno privato e spogliatoio, ed è completata dagli spazi esterni di pacerla con dotazione di piscina e area di parcheggio per veicoli.
La superficie totale edificata del complesso è di 1.102,30 m2.
Parte dell'importo del prestito sarà destinato all'acquisto del terreno oggetto del progetto.
La licenza edilizia è già stata approvata dal municipio, in attesa della firma in seduta plenaria.
L'importo totale del prestito ammonta a 2.490.000 euro, di cui il promotore contribuisce con 640.000 euro e gli investitori di Housers con 1.850.000 euro. Questo prestito di €230.000 corrisponde al secondo tratto di un progetto di €1.850.000, con una scadenza finale il 11 gennaio 2025. La durata del presente tratto è stimata e dipende dal periodo in cui il finanziamento per questa fase del progetto è in corso. Di conseguenza, si procederà a una modifica della garanzia ipotecaria rispetto al tratto precedente poiché si tratta di un progetto unico, e la data di scadenza sarà la stessa per tutti i tratti del progetto. Sono previsti sette tratti del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal costruttore è costituita dalle 9 abitazioni oggetto del progetto situate a Moncada, Valencia (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato dalla società di valutazione ST in data 11/08/2023, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 1.132.800,65 euro.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 145,23% (valore dell'ipoteca 1.132.800,65€ / importo del mutuo 780.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 68,85% (importo del mutuo 780.000€ / valore attuale stimato 1.132.800,65€). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.102.910,23€.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Alojamientos urbanos Levante S.L., una società appartenente al settore delle costruzioni che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dei progetti esecutivi, dei lavori di costruzione e della legalizzazione degli edifici.
Alojamientos Urbanos Levante S.L. è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e ha un capitale sociale di 3.000 euro al 31/12/2022 e un patrimonio netto al 31/12/2021 di 39.542,93 euro.
In futuro, il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova nel centro storico della città vecchia di Barcellona (Spagna), nel quartiere di Sant Andreu.
La zona è perfettamente fornita di servizi e negozi e con buoni accessi in quanto è vicina alle vie Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, strade con grande attività economica. Nelle immediate vicinanze dell'edificio si trovano le stazioni della metropolitana di Onze de Setembre e Fabra i Puig e le stazioni suburbane di Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regionale).
Si trova inoltre vicino a Plaça de Nadal e al Parco Pegaso.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
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