Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Non aderisce a nessun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.
I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate da nessuno di questi organismi né costituiscono un prospetto approvato da loro.
Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web.
L'investimento attraverso Housers dovrebbe essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. L'investimento in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per comprendere i rischi inerenti a ciascun progetto.
Scoring Orientativo
Nei progetti che vengono pubblicati sulla piattaforma, Housers offre a tutti gli utenti uno Scoring indicativo che permette agli utenti di stimare il possibile rischio di ogni progetto prima di investire. Lo scoring ha uno scopo indicativo e quindi l'utente deve sapere che non deve basare il suo investimento sullo scoring fatto sui progetti. Housers non offre alcuna garanzia circa la veridicità del contenuto dello Scoring, l'accuratezza, la tempestività o l'affidabilità delle informazioni pubblicate nello Scoring, indipendentemente da chi lo esegue.
L'investimento in Housers comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento monetario previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento, non essendo il capitale investito garantito né dalla società mutuataria, né da Housers, né da alcun fondo di investimento o garanzia dei depositi. Nonostante ciò, alcuni progetti possono includere una garanzia ipotecaria, che sarà registrata nel corrispondente catasto, e può essere eseguita in caso di inadempienza del promotore.
C'è un rischio di illiquidità per recuperare l'investimento, cioè, se un investitore vuole liquidare il suo investimento prima del termine previsto, questa liquidazione può essere ritardata.
Generalmente, i progetti di finanziamento pubblicati su Housers sono a medio o lungo termine, e gli investimenti in essi non possono essere considerati liquidi.
Housers è una piattaforma di crowdfunding la cui attività consiste nel mettere in contatto, in modo professionale e attraverso il sito web www.housers.com, una pluralità di persone fisiche o giuridiche (investitori) che offrono finanziamenti in cambio di un ritorno monetario con persone fisiche o giuridiche che richiedono finanziamenti a proprio nome (promotori) per destinarli a un progetto di crowdfunding.
L'investimento nei progetti pubblicati da Housers sarà realizzato sia attraverso la richiesta di prestiti, fissi o partecipativi, sia attraverso la creazione e l'assunzione di quote di società a responsabilità limitata (Equity).
I progetti d'investimento pubblicati in Housers possono essere basati su diversi tipi di progetti, sia progetti a tasso fisso, sia progetti partecipativi o progetti azionari.
Indipendentemente dalla modalità dei progetti, essi possono far parte di una linea di business o di un'altra. Le linee di business dei progetti Housers variano a seconda dell'oggetto di ogni progetto. Le linee di business dei progetti Housers sono Housers Real Estate, Housers Green e Housers Corporate.
I progetti di Housers Real Estate consisteranno in un finanziamento a uno sviluppatore per l'acquisizione di beni immobili o il loro possibile sfruttamento in leasing e la loro vendita sul mercato dopo un certo periodo di tempo (di seguito, "l'Opportunità" o "le Opportunità"). Spesso, il finanziamento concesso sarà utilizzato anche per effettuare una ristrutturazione completa dei beni immobiliari acquisiti, aumentandone così il valore e la redditività.
I progetti di Housers Green consisteranno nel finanziamento di un promotore per lo sviluppo e la gestione di un progetto relativo alle energie rinnovabili (di seguito, "l'Opportunità" o "le Opportunità").
I progetti di Housers Corporate consisteranno nel finanziamento di progetti imprenditoriali a imprese di tutti i tipi di settori e dimensioni, sia in Spagna che nei mercati internazionali, che forniranno a queste imprese l'accesso al credito per lo sviluppo di progetti imprenditoriali di ogni tipo (di seguito, "l'Opportunità" o "le Opportunità").
I progetti selezionati da Housers passano, in primo luogo, una procedura di screening all'interno dei diversi dipartimenti di Housers che filtra i progetti che rispettano la legislazione e il cui potenziale li rende suscettibili di essere finanziati dagli investitori. Successivamente, viene effettuata una revisione esaustiva in cui il team di analisi del rischio di Housers verifica la situazione dello sviluppatore, se applicabile, la situazione del bene immobiliare da un punto di vista legale e tecnico e infine analizza i dati finanziari complessivi del progetto.
Il promotore è colui che contatta direttamente Housers con diversi mezzi e invia elettronicamente tutte le informazioni necessarie per un'analisi dettagliata della proposta al fine di stimarne la fattibilità e procedere alla sua pubblicazione.
Housers analizza rigorosamente i progetti di investimento che riceve dai promotori in base a criteri omogenei e non discriminatori, al fine di verificare la fattibilità dei progetti e proteggere gli interessi degli investitori. Per fare questo, prima della pubblicazione dei progetti, esegue le seguenti azioni:
Housers protegge i fondi degli investitori mantenendo il loro capitale in un conto segregato e sicuro in un'entità di pagamento esterna e indipendente, regolata e autorizzata dalla Banca di Spagna, che è incaricata di gestire tutti i movimenti di fondi.
Il sistema di scoring o valutazione del credito dei progetti di finanziamento viene effettuato da GLOVAL, un fornitore esterno e indipendente, che valuta la solvibilità dei promotori e delle promozioni immobiliari finanziate attraverso la piattaforma.
Il sistema di scoring utilizzato si basa su valutazioni, in cui le tecniche statistiche sono combinate con elementi discrezionali di decisione. Si tratta di un rapporto di analisi degli investimenti immobiliari finalizzato allottenimento di una valutazione dellOfferta di Finanziamento Partecipativo oggetto di analisi. Per la realizzazione dello Scoring delle opportunità viene effettuata unanalisi su 3 livelli:
Il rapporto si basa sulle informazioni fornite dal promotore del progetto e integrate con informazioni ottenute da fonti pubbliche, come dati statistici, informazioni di mercato dei principali portali immobiliari, nonché informazioni del database di GLOVAL.
Al fine di garantire la qualità dei risultati del modello, esso sarà soggetto a valutazione e controllo annuale.
La classificazione dei progetti avrà il dettaglio dei livelli e della qualità come segue:
Per evitare conflitti d'interesse, Housers ha approvato un codice di condotta interno il cui contenuto può essere consultato qui: Regole interne di condotta.
I progetti su questa piattaforma possono essere investiti dai soggetti di cui alle lettere a), b) e c) del Regolamento europeo: a) i loro soci che detengono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto; b) i loro dirigenti o dipendenti; c) qualsiasi persona fisica o giuridica legata a tali soci, dirigenti o dipendenti da un legame di controllo come definito allarticolo 4, paragrafo 1, punto 35, lettera b), della direttiva 2014/65/UE.
Tuttavia, verranno fornite informazioni sui progetti specifici in cui investono. Inoltre, la Piattaforma dispone di una politica di gestione dei conflitti di interesse, in modo che queste persone effettuino i loro investimenti alle stesse condizioni degli altri investitori. Ciò garantisce che non ricevano alcun trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni.
In conformità alla nostra procedura di gestione dei conflitti di interesse, in particolare, si ritiene che esista un conflitto di interesse quando:
Pertanto, per quanto riguarda i rapporti e i possibili conflitti di interesse della società Atrium Lex S.L. e dei signori Marchamalo e Puebla, con dirigenti o dipendenti della piattaforma, è stata seguita la procedura stabilita e non si è verificata nessuna delle condizioni di cui sopra, cosicché il rapporto dettagliato non viola le nostre procedure di controllo interno e di gestione dei conflitti di interesse, in quanto non si sono verificati benefici o perdite finanziarie a scapito degli investitori, né si è verificata nessuna delle situazioni di cui sopra.
Poiché la piattaforma web abilitata da Housers si basa su sistemi software, hardware e comunicazione attraverso Internet, Housers non garantisce un accesso e un utilizzo continuo o ininterrotto del sito web Housers. Di conseguenza, il sistema può eventualmente non essere disponibile per cause di forza maggiore, difficoltà tecniche o guasti di Internet, o qualsiasi altra circostanza al di fuori del controllo di Housers. In questi casi:
La piattaforma web è ospitata da un fornitore specializzato in servizi Cloud che permette un'alta disponibilità e sicurezza del servizio.
Data la diversità delle parti coinvolte nella prestazione del servizio offerto dalla sua piattaforma web, Housers non può garantire la disponibilità continua del servizio. Nonostante ciò, e per cercare di evitare il più possibile l'indisponibilità del servizio, la piattaforma web ha un triplo sistema di backup che garantirebbe la continuità del servizio nel caso in cui i sistemi di archiviazione e i database gestiti dalla piattaforma web fossero colpiti:
1. Misure per minimizzare il rischio di frode
Considerando il tipo di attività e gli investimenti che si fanno con i suoi servizi, la possibilità di frode può verificarsi sia internamente che esternamente a Housers per cui ha implementato le seguenti procedure e misure:
2. Misure per minimizzare il rischio operativo
Come misura prima dell'ipotetica cessazione della prestazione di servizi, Housers ha sottoscritto una polizza con la società AIG Europe S.A., Ente iscritto nel Registro Commerciale di Madrid, Volume 37770, Folio 48, Pagina M- 672859, Iscrizione 1 Chiave E0226 della Direzione Generale delle Assicurazioni e Fondi Pensione, che prevede la prestazione di servizi in caso di cessazione dell'attività come corrispettivo del pagamento del Premio aggiuntivo.
La copertura contratta copre un importo fino a 500.000 € in servizi in caso di cessazione dell'attività. In caso di Cessazione dell'Attività della Società, l'Assicuratore pagherà per conto della Società i costi necessari per la continuazione della prestazione dei Servizi per i quali la Società si è impegnata per i Progetti di Finanziamento del Capitale che hanno ottenuto il finanziamento prima della Cessazione dell'Attività della Società.
I servizi di cui al paragrafo precedente sono limitati a quanto segue:
In breve, attraverso la polizza, si da continuità a Housers per proseguiré a gestire i pagamenti, per poi continuare con l'opzione di passare i prestiti a una terza piattaforma autorizzata dalla CNMV, in modo che con la copertura assicurativa contratto il passaggio a un'altra piattaforma sarà gestito. Nel caso in cui non si trovasse un'altra piattaforma interessata, verrebbe mantenuta l'opzione di contattare direttamente i promotori e gli investitori.
Inoltre l'entità di servizi di pagamento Lemon Way, entità che fornisce servizi di pagamento a Housers, in caso di cessazione dell'attività della piattaforma, deve continuare a fornire servizi di pagamento ai Titolari del conto alle condizioni concordate nell'accordo quadro fino all'effettiva cessazione del contratto, in modo che la piattaforma abbia la possibilità di inviare i dettagli del Titolare del conto a un altro fornitore di servizi di pagamento due mesi prima della data di effettiva cessazione.
Questo assicura la continuità dei pagamenti fino alla fine del progetto.
Per quanto riguarda i progetti che sono stati pubblicati sulla piattaforma e in caso di cessazione dell'attività, i progetti saranno trattati in modo neutrale come un di più di tutti i progetti finanziati che non sono stati chiusi, in modo che quanto sopra si applica ad essi sia ai fini della copertura da parte della polizza contrattuale che per quanto riguarda il Prestatore di Servizi di Pagamento.
Inoltre, in caso di cessazione definitiva dell'attività di Housers per qualsiasi motivo, il rapporto contrattuale tra Housers e l'Investitore sarà risolto come indicato nelle Condizioni Generali della piattaforma. In tale caso, l'Investitore riconosce che tale risoluzione non influirà sulle disposizioni del Contratto eventualmente sottoscritto con il Promotore, e/o i suoi partner, che rimarrà in vigore durante il periodo stabilito nel contratto e sarà regolato dalle disposizioni dello stesso. In questo caso, gli Investitori devono coordinare con il Promotore la messa a disposizione da parte di quest'ultimo dei meccanismi appropriati per la comunicazione tra gli Investitori e il Promotore nello sviluppo della loro relazione nell'ambito del Contratto, senza che gli Investitori abbiano il diritto di reclamare a Housers per qualsiasi concetto.
Nel caso in cui Housers decida, per qualsiasi motivo, di cessare la sua attività, lo comunicherà per iscritto agli investitori e ai promotori con tre (3) mesi di anticipo, proponendo loro, se possibile, una piattaforma di finanziamento partecipativo sostitutiva che succeda a Housers nei diritti e negli obblighi assunti nei loro confronti, e indicando la procedura per procedere a un passaggio ordinato da una piattaforma all'altra.
Se Housers per decisione propria o per forza maggiore non attivasse questo meccanismo, gli investitori e i promotori dovrebbero relazionarsi direttamente, cioè senza l'intermediazione di una piattaforma, fermo restando il loro diritto a richiedere i danni che, eventualmente, gli corrisponderebbero.
Nel caso in cui un Utente decida di terminare il rapporto contrattuale con Housers e lUtente abbia firmato uno o più Contratti con uno o più Sviluppatori attraverso il Web in relazione a diverse Opportunità e questi continuino ad essere in vigore, non potendo cancellare lUtente, Housers bloccherà laccount fino al completamento di tutti quei progetti che sono in vigore.
Le cause di risoluzione del rapporto contrattuale tra Housers e lUtente sono le seguenti:
Risolto il rapporto contrattuale tra Housers e lutente si verificheranno i seguenti effetti:
LInvestitore può richiedere a Housers, in qualsiasi momento, di cancellarsi volontariamente dalla piattaforma web. In questo caso, dovrà comunicarlo a Housers attraverso il Web e Housers procederà alla cancellazione entro un periodo massimo di novanta (90) giorni dal momento in cui tutti i progetti in cui ha investito saranno completati. Nel caso in cui tu abbia investito in qualche progetto, e questo non sia terminato, Housers bloccherà il tuo account fino al completamento di tutti quei progetti che sono in vigore.
Le conseguenze della risoluzione previste nella sezione precedente saranno applicabili in caso di cancellazione volontaria da parte dellUtente.
Se lInvestitore ha firmato uno o più Contratti con un Promotore attraverso il Web in relazione a diverse Opportunità, questi non possono essere rescissi se non come previsto in questi Contratti.
Housers è un fornitore europei di servizi di crowdfunding autorizzato e regolamentato dalla Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV, Spagna) con licenza concessa il 02/06/2017.
Housers è controllata da UHY-FAY AND CO AUDITORES CONSULTORES, S.L. iscritta nel Registro Ufficiale dei Revisori Contabili con numero S1291, NIF B82445826 e indirizzo C/Serrano 1, 4º, 28001 Madrid (Spagna).
