Vi presentiamo San Sebastián de los Reyes III, la terza e ultima fase di questo progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado, che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio con 5 abitazioni con una o due camere da letto distribuite su 3 piani, 5 posti auto e 5 magazzini. a San Sebastián de los Reyes, Madrid (Spagna). Il promotore mette a disposizione il terreno in proprietà con un onere ipotecario che verrà cancellato grazie al progetto.
La superficie totale edificata dello sviluppo è di 517,43 m2.
L'edificio sarà distribuito come segue:
Piano terra:
Primo piano:
Secondo piano:
Terzo piano (Mansarda):
Lo sviluppo utilizzerà materiali di alta qualità, con riscaldamento a pavimento, finestre a pavimento con tripli vetri stile "Climalit", caldaia a gas naturale di alta qualità, porta d'ingresso blindata e armadi a muro. Avrà anche una facciata con un sistema di isolamento termico esterno, pavimenti flottanti e pavimenti in gres smaltato.
La concessione edilizia è stata rilasciata dal consiglio comunale di San Sebastian de los Reyes, Madrid, il 4 novembre 2020. Il passaggio di proprietà a nome dello sviluppatore è in sospeso (già richiesto).
Nel periodo successivo al finanziamento della seconda fase, i lavori sono passati dal 41,43% al 70,28%.
Questo prestito di 150.000 euro corrisponde alla terza e ultima tranche di un progetto unico di 600.000 euro.
La proprietà oggetto di questo progetto, situata in Calle Canarias, 7. 28701, San Sebastián de los Reyes, Madrid (Spagna) sarà ipotecata dal promotore come garanzia del prestito.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da ATValor il 30/11/2022, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 869.196,82 euro.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 144,86% (valore del mutuo 869.196,82 euro / importo del mutuo 600.000 euro). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 69,02% (importo del prestito 600.000 euro / valore attuale stimato 869.196,82 euro). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.349.057,84 euro.
Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Lo sviluppatore del progetto è Villamarpy construcciones S.L. (denominazione commerciale Marpy), una società appartenente al settore delle costruzioni, nel campo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di ristrutturazione, riabilitazione e manutenzione. Risolve anche tutte le questioni relative alla gestione delle licenze, progetto esecutivo, esecuzione dei lavori, legalizzazione dell'edificio..
Villamarpi construcciones S.L. (denominazione commerciale Marpy), è un gruppo di professionisti con numerosi progetti. Il gruppo promotore ha fondi propri di 1.147.496,92€ al 31/12/2021.
Questa è la terza e ultima fase del primo progetto dello sviluppatore su Housers, che ha recentemente finanziato anche il progetto Collado Villalba sulla piattaforma.
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda può essere più alto.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova in calle Canarias, nº7, con codice postale 28701, a San Sebastian de los Reyes, Madrid (Spagna).
La posizione dell'edificio è molto vicina:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.
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Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.
Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.
Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.
