We present Vera Playa II, la seconda fase di un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un blocco di 14 abitazioni e 14 posti auto nell'urbanizzazione Puerta de Oriente. Il blocco 5 di questo stesso sviluppo è stato finanziato dagli investitori di Housers con le 5 fasi del progetto Puerto de Oriente.
Il progetto è composto da 8 blocchi:
Puerta de Oriente è stato un successo completo, con lo sviluppatore che ha rimborsato il prestito 6 mesi prima del previsto e con un IRR finale superiore alle aspettative in tutte le fasi.
La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.095,66 m2 ed è distribuita come segue:
I lavori di questo quarto blocco sono già a buon punto, essendo stati completati al 51,84% prima dell'inizio del progetto.
La concessione edilizia è stata rilasciata dal municipio di Vera e il 71% delle abitazioni (10 su 14) è già stato venduto.
Questo prestito di 360.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 1.200.000 euro (sono previste tre tranche del progetto).
L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è l'immobile del lotto 2.5. Urbanización Puerta de Oriente, blocco 4, in PUERTO REY nel comune di Vera, provincia di ALMERIA (04621).
Gli investitori che accedono a questa nuova tranche del progetto noverano la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidando un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da TINSA il 23/01/2023, l'attuale valore di ipoteca/valutazione dell'immobile sopra descritto è di 1.242.577,05€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 144,48% (Valore dell'ipoteca 1.242.577,05€ / Importo del prestito € 860.000). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 69,21% (importo del prestito 860.000 €/valore stimato attuale 1.242.577,05€). Il valore stimato dell'immobile finito in ipotesi secondo il metodo comparativo ammonta a 2.157.295,90€.
Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Promotora Carpochanes S.L., una società con una vasta esperienza nello sviluppo e nella costruzione di immobili. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2021 di 309.360 euro e un patrimonio netto al 31/12/2021 di 9.425.258,31 euro.
In futuro, il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per altri progetti entro i limiti di legge e finché la sua situazione finanziaria lo consentirà. In questo modo, il vantaggio futuro dell'azienda può essere maggiore.
Di recente, lo sviluppatore ha completato con successo un altro progetto su Housers, il progetto Puerta de Oriente, restituendo agli investitori un rendimento anticipato con IRR superiori al previsto in tutte e cinque le fasi del progetto.
Anche la prima fase del progetto Vera Playa è stata finanziata con successo.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow congiunto dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova nella città costiera di Vera nella provincia di Almeria.
Punti importanti sulla posizione:
Urbanizzazione situata nel complesso residenziale che si distingue per la sua bassa densità di costruzione, costituita da ville monofamiliari, grandi spazi verdi e altre costruzioni a bassa densità.
L'urbanizzazione "Puerta de Oriente" si trova a soli 2 km dalla futura stazione AVE di Vera - Almazora, all'interno del corridoio mediterraneo, che mette Vera nel piccolo club di comuni della costa mediterranea spagnola, con stazioni della rete ferroviaria ad alta velocità.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'7% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
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Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
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L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.
