Vi presentiamo San Sebastián de los Reyes II asso fisso che consentirà lo sviluppo immobiliare e la costruzione di un edificio con 5 abitazioni di 1 e 2 camere da letto distribuite su 3 piani, 5 posti auto e 5 magazzini, a San Sebastián de los Reyes, Madrid (Spagna). Il promotore mette a disposizione il terreno in proprietà con un onere ipotecario che verrà cancellato grazie al progetto.
La superficie totale edificata dello sviluppo è di 517,43 m2.
L'edificio sarà distribuito come segue:
Piano terra:
Primo piano:
Secondo piano:
Terzo piano (Mansarda):
Lo sviluppo utilizzerà materiali di alta qualità, con riscaldamento a pavimento, finestre a pavimento con tripli vetri stile "Climalit", caldaia a gas naturale di alta qualità, porta d'ingresso blindata e armadi a muro. Avrà anche una facciata con un sistema di isolamento termico esterno, pavimenti flottanti e pavimenti in gres smaltato.
La concessione edilizia è stata rilasciata dal consiglio comunale di San Sebastian de los Reyes, Madrid, il 4 novembre 2020. Il passaggio di proprietà a nome dello sviluppatore è in sospeso (già richiesto).
Questo prestito di 150.000 euro corrisponde alla seconda
tranche di un progetto di 600.000 euro (sono previste tre tranche del progetto).
La proprietà oggetto di questo progetto, situata in Calle Canarias, 7. 28701, San Sebastián de los Reyes, Madrid (Spagna) sarà ipotecata dal promotore come garanzia del prestito.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da ATValoe il 27/09/2022, l'attuale valore di ipoteca/valutazione dell'immobile descritto ammonta a 717.436,24 euro.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 159,43% (Valore dell'ipoteca 717.436,24 euro / Importo del prestito €450.000). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 62,72% (importo del prestito 450.000 euro/valore stimato attuale 717.436,24 euro). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a1.349.057,84 euro.
L'agente collaterale per questo progetto sarà una società indipendente nominata da Housers da un gruppo di agenti collaterali selezionati per la loro esperienza, capacità e serietà. L'agente di garanzia finalmente nominato per questo progetto sarà comunicato agli investitori del progetto nella tempistica una volta che la consegna della garanzia da parte del promotore è stata firmata.
Lo sviluppatore del progetto è VILLAMARPI CONSTRUCCIONES S.L. (denominazione commerciale Marpy), una società appartenente al settore delle costruzioni, nel campo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di ristrutturazione, riabilitazione e manutenzione. Risolve anche tutte le questioni relative alla gestione delle licenze, progetto esecutivo, esecuzione dei lavori, legalizzazione dell'edificio..
VILLAMARPI CONSTRUCCIONES S.L. (denominazione commerciale Marpy), è un gruppo di professionisti con numerosi progetti. Il gruppo promotore ha fondi propri di 1.147.496,92€ al 31/12/2021.
Questo è il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda può essere più alto.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova in calle Canarias, nº7, con codice postale 28701, a San Sebastian de los Reyes, Madrid (Spagna).
La posizione dell'edificio è molto vicina:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
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Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.
Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
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L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.
