Dopo aver finanziato le prime due fasi del progetto, presentiamo ora Splau IV, il quarto e ultimo fase di questo sviluppo a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado, che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di 8 abitazioni, 7 posti auto e 8 magazzini a Cornellá, Barcellona (Spagna).
La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.281.287,49 m2 ed è distribuita come segue:
Edificio 1:
Edificio 2:
La concessione edilizia è stata rilasciata il 10 giugno 2022 dal Comune di Barcellona.
Questo prestito di 250.000 euro corrisponde alla terza tranche di un progetto di 1.000.000 euro (sono previste 4 tranche in totale).
L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è l'immobile oggetto del presente progetto, situato in Paseo Ferrocarrils Catalans, n. 40, piano 0, nel comune di Cornellà de Llobregat, Barcellona (Spagna).
Gli investitori che accedono a questa nuova tranche del progetto noverano la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidando un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Krata il 13/12/2022, l'attuale valore ipotecario/valutazione dell'immobile descritto ammonta a 1.628.682,66 euro.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 162,86% (valore del mutuo 1.628.682,66 € / importo del mutuo 1.000.000 €). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 61,39% (importo del prestito 1.000.000 euro / valore attuale stimato 1.628.682,66 euro).
Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.148.321,98 euro.
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
La società promotrice del progetto di GRUPO URBIGLOBAL è PROMOCIÓN FERROCARRILS 2020 S.L., un gruppo di professionisti con una lunga storia nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici non residenziali e residenziali. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.000€ e un patrimonio netto al 31/12/2021 di 3.475,57€.
Il gruppo promotore di questo progetto ha già finanziato in Housers i progetti Rubí (progetto rimborsato con successo il 27/10/2021 con IRR raggiunto del 9,92% rispetto all'IRR target del 9,5%), Rubí II (progetto restituito con successo il 18/07/2022 con un IRR dell'8,44%) e le prime tre fasi del progetto Splau, tutti finora.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova in Paseo Ferrocarrils Catalans, n. 40, piano 0, nel comune di Cornellà de Llobregat, un comune della provincia di Barcellona (Spagna).
Cornellá è una delle città meglio collegate a Barcellona grazie alla sua posizione strategica vicino alle principali vie di accesso alla capitale e alle principali infrastrutture come l'aeroporto e il porto di Barcellona. La città ospita numerose aziende logistiche legate alla new economy, come il World Trade Center, Alameda Park e i parchi commerciali CityParc. Sono state create grandi e moderne strutture, come il Parc Esportiu Llobregat, il Citilaby e il nuovo stadio Cornellá.
Molto vicino all'edificio, dove si trova il complesso, sono presenti numerose strutture sportive, come ad esempio:
La promozione si trova:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7,5% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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