Presentiamo lo sviluppo a tasso fisso Villas de Berja II, la seconda e ultima tranche del progetto Villas de Berja per finanziare i costi di costruzione e altri costi associati allo sviluppo di uno sviluppo di 2 case unifamiliari. Questa seconda tranche è di 90.000 euro su un totale di 240.000 euro per l'intero progetto. Il progetto complessivo consiste in 5 abitazioni, 3 delle quali sono già state completate e vendute, e lo sviluppatore sta richiedendo il finanziamento attraverso questo progetto per la costruzione delle ultime 2 abitazioni.
Con il prestito fatto nella prima fase del progetto, il promotore è avanzato nello sviluppo del lavoro, con la valutazione di entrambe le proprietà che è passata da 227.624,02€ (prima fase) a 369.555,76€ (inizio della seconda fase) grazie allo sviluppo del lavoro.
Le case sono distribuite in:
Primo piano
Inoltre, le abitazioni hanno una serie di spazi esterni (portici, terrazze, lavanderie e patii). Questi completano il programma e permettono un'adeguata illuminazione e ventilazione naturale, aspetti che sono valorizzati da un corpo di luce che si erge sopra la scala..
Tutto questo forma un primo piano intorno a un distributore centrale, con il soggiorno e la camera da letto principale sulla facciata, la cucina e le due camere da letto sull'altro lato e i bagni tra i due orientamenti. Planta Baja
Il piano terra
Al piano terra la configurazione è diafana in quanto è per lo più occupata dal garage insieme a un bagno. Su questo piano si trova l'ingresso alla proprietà.
La superficie totale costruita dello sviluppo è di 365,96 m2.
La licenza di costruzione è stata concessa dal municipio di El Ejido il 19 aprile 2019.
La trama è in proprietà, il progetto totale consiste in 5 abitazioni di cui 3 sono già finite e vendute e consegnate e sta chiedendo un finanziamento per finire la costruzione delle altre 2.
Lo sviluppatore ha una vasta esperienza in questo tipo di sviluppo nella zona.
Questo prestito di 90.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 240.000 euro.
La proprietà oggetto di questo progetto, situata in Lotto-1-4, proveniente dal settore di terreno urbanizzabile SUS-67-ES, situato in via Zeta 8 e 10, nella località Loma de la Merzquita, nel comune di El Ejido (Spagna), sarà ipotecato dallo sviluppatore come garanzia per il prestito.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Tinsa il 19/01/2021, la valutazione attuale del bene ipotecato ammonta a 369.555,76€ (trecentosessantanovemila cinquecentocinquantacinque euro e settantasei centesimi).
Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 153,98% del prestito (valore dell'ipoteca 369.555,76€ / importo del prestito 240.000€). L'effettivo LTV (Loan To Value) del progetto sarà del 64,94% (importo del prestito 240.000 € / valore attuale stimato 369.555,76 €). Il valore stimato della proprietà nello Scenario Completato secondo il metodo del confronto ammonta a 464.430,50 euro.
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
La società promotrice è VILLAS DE BERJA S.L., costituita il 29 settembre 2015, una società appartenente al settore delle costruzioni, nel ramo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di riforme, riabilitazione e manutenzione, avendo l'esperienza necessaria per soddisfare tutte le esigenze del cliente.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
El Ejido è un comune e una città della Spagna, nella provincia di Almería, comunità autonoma dell'Andalusia. Si trova nella regione di Poniente Almeriense. Nel 2020 aveva 83.758 abitanti ed era il terzo comune più popolato della provincia di Almería, dopo Almería e Roquetas de Mar.
La proprietà si trova sul bordo sud-occidentale del centro urbano di El Ejido, in una zona di ampliamento. Richiesto dalla situazione attuale di Covid.
Ha tutti i servizi:
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