RIEPILOGO DEL PROGETTO
PROGETTO
Presentiamo Villas de Berja, uno sviluppo a tasso fisso. Il progetto consiste in un finanziamento, costi di costruzione e altri costi associati, per lo sviluppo immobiliare di uno sviluppo di 2 case unifamiliari. Il progetto totale consiste in 5 abitazioni, 3 delle quali sono già finite e vendute, e stanno chiedendo un finanziamento per la costruzione delle ultime 2 abitazioni.
Le case sono distribuite in:
Primo piano
Inoltre, le abitazioni hanno una serie di spazi esterni (portici, terrazze, lavanderie e patii). Questi completano il programma e permettono un'adeguata illuminazione e ventilazione naturale, aspetti che sono valorizzati da un corpo di luce che si erge sopra la scala..
Tutto questo forma un primo piano intorno a un distributore centrale, con il soggiorno e la camera da letto principale sulla facciata, la cucina e le due camere da letto sull'altro lato e i bagni tra i due orientamenti. Planta Baja
Il piano terra
Al piano terra la configurazione è diafana in quanto è per lo più occupata dal garage insieme a un bagno. Su questo piano si trova l'ingresso alla proprietà.
La superficie totale costruita dello sviluppo è di 365,96 m2.
La licenza di costruzione è stata concessa dal municipio di El Ejido il 19 aprile 2019.
La trama è in proprietà, il progetto totale consiste in 5 abitazioni di cui 3 sono già finite e vendute e consegnate e sta chiedendo un finanziamento per finire la costruzione delle altre 2.
Lo sviluppatore ha una vasta esperienza in questo tipo di sviluppo nella zona.
Questo prestito di 150.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 240.000 euro (sono previste 2 tranche in totale)
DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA
La proprietà ipotecata è un edificio di 2 abitazioni unifamiliari indipendenti con 2 piani fuori terra. Situato in Calle ZETA, Nº 8 Y 10 (VIVIENDAS 1 Y 2), nel comune di Ejido (El), provincia di ALMERIA (04700).
Secondo il certificato di valutazione realizzato dai Servizi Tecnici di TINSA il 23/07/2021, il valore attuale del MORTGAGE/APPRAISAL VALUE dell'immobile descritto di seguito è di 227.624,02 Euro (duecentoventisettemila seicentoventiquattro euro e due centesimi)Vedere.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 151% (valore dell'ipoteca 227.624,02€/importo del prestito 150.000€).
AGENTE DI GARANZIA
L'Agente di Garanzia scelto è Bondholders, una società professionale di oltre 25 anni che fornisce servizi indipendenti di agenzia di prestiti e trust aziendale. Bondholders non è affiliato a nessun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di una serie di giurisdizioni internazionali, tra cui: Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.
Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
IL PROMOTORE
La società promotrice è VILLAS DE BERJA S.L., costituita il 29 settembre 2015, una società appartenente al settore delle costruzioni, nel ramo dell'edilizia sia di nuova costruzione che di riforme, riabilitazione e manutenzione, avendo l'esperienza necessaria per soddisfare tutte le esigenze del cliente.
MONITORIZZAZIONE DEL PROGETTO
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto corrente vincolato in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni Il trasferimento di capitale al promotore deve essere giustificato alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà pagato al promotore tutto in una volta.
UBICAZIONE
El Ejido è un comune e una città della Spagna, nella provincia di Almería, comunità autonoma dell'Andalusia. Si trova nella regione di Poniente Almeriense. Nel 2020 aveva 83.758 abitanti ed era il terzo comune più popolato della provincia di Almería, dopo Almería e Roquetas de Mar.
La proprietà si trova sul bordo sud-occidentale del centro urbano di El Ejido, in una zona di ampliamento. Richiesto dalla situazione attuale di Covid.
Ha tutti i servizi:
COSTO DEL PROGETTO
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'5,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
AVVERTENZE
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
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Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni che ha fornito alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web.
Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile in modo che i termini di esecuzione non siano danneggiati. Potete trovare maggiori informazioni a riguardo qui.
RISCHI
L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento di cassa previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento.
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili deve essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. Investire in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in start-up.
