RIEPILOGO DEL PROGETTO
L'OPPORTUNITÀ
Ti presentiamo Altea, una nuova opportunità a Tasso Fisso che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare i costi associati allo sviluppo della costruzione di un edificio di 6 appartamenti, 8 posti auto e 8 locali di deposito a Altea, Alicante.
La superficie totale costruita dello sviluppo è di 818,55 m2 ed è distribuita come segue:
Piano terra: garage, locali di deposito e 1 appartamento:
Primo piano: 4 appartamenti:
Secondo piano: 1 appartamento: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e grande terrazza.
Edificio situato nel centro storico di Altea, a 5 minuti dalla spiaggia. Vicino al Parc de L'AIGUA e con tutti i servizi necessari: scuole, università, supermercati, bar, ristoranti, musei, chiese, ecc.
Questo prestito di 300.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 600.000 euro (sono previste 3 tranche in totale).
GARANZIA IPOTECARIA
La proprietà da prendere come garanzia ipotecaria è la proprietà in Via Costera Pont del Montcau Nº 27, Altea (Alicante).
Secondo il certificato di valutazione fatto da ARCO VALORACIONES SA il 18/03/2021, l'attuale VALORE IMMOBILIARE/APPRAISAL dell'immobile descritto, ammonta all'importo di 470. 935,89 euro e una valutazione della proprietà finita di 1.312.998,31.
Il LTV (Loan To Value) è del 63,70%, (Importo del prestito 300.000 / Valore corrente stimato 470.935,89).
AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA
Agente di garanzia scelto è la Bondholders, uno studio professionale con oltre 25 anni di esperienza nella fornitura di servizi indipendenti di agenzia di prestito e deposito a garanzia. Bondholders non sono affiliati ad alcun gruppo di servizi finanziari. Attualmente soddisfano i requisiti di diverse giurisdizioni internazionali, tra cui Spagna, Portogallo, Italia, Inghilterra o New York.
Hanno una vasta esperienza nei settori finanziari (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e in vari settori industriali (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).
IL PROMOTORE
La società promotrice è ALTEA I LAIGUA INMOBILIARIA S.L., un gruppo di professionisti con esperienza in diverse aree del settore e con più di 45 anni dedicati allo sviluppo della Costa Blanca. Creano progetti all'avanguardia, adattandosi alle esigenze del cliente. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 4.000€ e un patrimonio netto al 30/09/2020 di 179.973,62.
Questo è il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda può essere più alto.
MONITORAGGIO DEL PROGETTO
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
UBICAZIONE
Il progetto si trova ad Altea, un comune della provincia di Alicante situato nella regione di Marina Alta, tra Benidorm e Calpe.
Punti importanti sulla posizione:
TARIFFA PROGETTO
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
AVERTENZE
Housers non è un istituto di credito o una società di servizi di investimento. Non aderisce a nessun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.
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Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Ai sensi dell'articolo 68, comma 2, della legge 5/2015 sulla promozione del finanziamento alle imprese, "L'importo massimo dei fondi raccolti per progetto di finanziamento partecipativo attraverso ciascuna delle piattaforme di finanziamento partecipativo non può superare i 2.000.000 euro, essendo possibile effettuare cicli successivi di finanziamento che non superino il suddetto importo nel calcolo annuale. Quando i progetti sono rivolti esclusivamente ad investitori accreditati, l'importo massimo può raggiungere i 5.000.000 euro.
Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma, saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile in modo che i termini di esecuzione non siano danneggiati. Potete trovare maggiori informazioni a riguardo qui.
RISCHI
L'investimento in questo progetto comporta il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, il rischio di non ottenere il rendimento monetario previsto e il rischio di illiquidità per recuperare l'investimento.
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili dovrebbe essere fatto come parte di un portafoglio diversificato. L'investimento in Housers è destinato a persone con conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in imprese emergenti.
