Presentiamo Vera Mar, un progetto dello stesso promotore dei progetti Puerta de Oriente e Vera Playa, entrambi rimborsati anticipatamente e con un TIR finale più alto del previsto, e promotore del progetto Vera Residencial.
Vera Mar è un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi di sviluppo immobiliare e di costruzione del blocco 6 del complesso residenziale Puerta de Oriente, un edificio con 9 abitazioni e 9 posti auto.
Il complesso è composto da 8 blocchi:
L'area edificata totale dello sviluppo è di 802,49 m2.
La distribuzione delle abitazioni è la seguente: piano terra (4 abitazioni), primo piano (3 abitazioni) e secondo piano (2 abitazioni).
Delle 9 abitazioni che compongono il progetto, 9 sono già prenotate, il che rappresenta il 100% dello sviluppo.
La durata totale del progetto sarà di 18 mesi con la possibilità di un'estensione di 3 mesi aggiuntivi con un NIR dell'9,5%.
Questo prestito di 300.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.000.000 di euro (sono previste tre fasi del progetto). La durata di questa tranche è stimata ed è subordinata al periodo di finanziamento del prestito per questa fase del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 9 abitazioni oggetto del progetto situate nel Settore R-13 di Vera, sul lotto 2.5 dell'Urbanizzazione Puerta de Oriente a Vera, Almería, Spagna.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Tinsa in data 28/01/2025, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto è di 617.939,37€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 205,97% (valore dell'ipoteca 617.939,37€ / importo del mutuo 300.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 48,54% (importo del mutuo 300.000€ / valore attuale stimato 617.939,37€).
Il valore stimato dell'immobile nello scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 1.799.103,45 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie e altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Promotora Caporchanes S.L., una società con una vasta esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2023 di 309.360 euro e un patrimonio netto al 31/12/2023 di 9.207.034,96 euro.
Si tratta della prima tranche del quarto progetto dello sviluppatore sulla piattaforma; i primi due (progetto Puerta de Oriente e progetto Vera Playa) sono stati rimborsati prima della data di rimborso e con un IRR superiore al previsto, mentre il terzo (progetto Vera Residencial I e Vera Residencial II) è in regola con i pagamenti e sta procedendo secondo i piani.
In futuro, lo sviluppatore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. In questo modo, la leva finanziaria futura dell'azienda potrà essere più elevata.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto opportunità presso l'istituto di pagamento collaboratore (Lemonway), il cui titolare sarà l'azienda promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di prelievi in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.
Il progetto si trova nell'urbanizzazione Puerta de Oriente, nella zona di El Playazo a Vera, una città costiera nella provincia di Almeria, Spagna.
Da sottolineare la posizione:
L'urbanizzazione "Puerta de Oriente" si trova a soli 2 km dalla futura stazione AVE di Vera, all'interno del corridoio mediterraneo, che inserisce Vera nel ristretto club di comuni della costa mediterranea spagnola, con stazioni della rete ferroviaria ad alta velocità.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 5,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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