Vi presentiamo Blanes Costa Brava, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati alla costruzione di un edificio con 8 abitazioni e 12 posti auto, situato a Blanes, Girona, Spagna.
L'Edificio Mariano è uno sviluppo di 8 abitazioni con 2 e 3 camere da letto, tutte con un posto auto e alcune con la possibilità di installare pannelli fotovoltaici per essere autosufficienti.
Si tratta di un edificio con un portale che dà accesso a 7 abitazioni. Un piano terra ha un ingresso indipendente. Tutti gli appartamenti hanno 2 terrazze dove è possibile uscire a pranzo o a cena. Inoltre, i 2 piani terra hanno una grande terrazza e un piccolo patio.
Le case dell'Edificio Mariano hanno un design pratico e moderno.
Tutte le abitazioni sono dotate di riscaldamento e raffreddamento aerotermico e di acqua calda sanitaria.
La superficie totale edificata del complesso è di 1.228,79 m².
Il terreno su cui sorgerà il progetto è già di proprietà del promotore, senza alcun vincolo, e la concessione edilizia è stata rilasciata dal Comune di Blanes.
Questo prestito di 350.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 900.000 euro (sono previste quattro fasi del progetto). La durata di questa tranche è stimata e dipende dal momento in cui viene finanziato il prestito per questa fase del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore riguarda gli 8 alloggi e i 12 posti auto oggetto del progetto situato in calle Pedroforca 15. Blanes - Girona, Spagna.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Valum in data 03/02/2025, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 791.114,50€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 226% (valore del mutuo 791.114,50€ / importo del mutuo 350.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 44,24% (importo del mutuo 350.000€ / valore attuale stimato 791.114,50€).
Il valore stimato dell'immobile nello scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 2.208.714,90 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Ramallo Legal Abogados S.L.P, uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie e altri titoli. Ramallo Legal Abogados S.L.P, non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Promobay - 2007 S.L., un'azienda del settore edile che si occupa di nuove costruzioni e di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dei progetti esecutivi, dei lavori di costruzione e della legalizzazione degli edifici.
Promobay - 2007 S.L. è una società impegnata nello sviluppo di progetti che non solo generano valore economico, ma contribuiscono anche al benessere e alla crescita delle comunità in cui operano.
Promobay - 2007 S.L. è costituita da un gruppo di professionisti con numerosi progetti e dispone di un patrimonio netto di 1.541.416,77€ al 31/12/2023 e di un capitale sociale di 1.684.725€ al 31/12/2023.
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto opportunità presso l'istituto di pagamento collaboratore (Lemonway), il cui titolare sarà l'azienda promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di prelievi in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.
Il progetto Blanes Costa Brava si trova nella città di Blanes, Girona, Spagna.
L'estensione e la posizione di Blanes è una delle aree con la maggiore diversità di uso del suolo dell'intero comune. Così, da un lato, nell'area direttamente confinante con il centro della città, ci sono aree residenziali, alcune delle quali sono state costruite negli ultimi decenni con l'obiettivo di attrarre un maggior numero di residenti stabili e strutture come:
Nelle aree a nord e a est si trovano alcuni terreni agricoli che dimostrano ancora la ricchezza agricola della zona.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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Inizio finanziamento
3 febbraio 2025
