Presentiamo Collado Villalba IX, l'ultima fase di un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo livello che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare di un edificio di 15 abitazioni, 25 posti auto e 15 magazzini situato nell'urbanizzazione Montevilla a Collado Villalba, Comunità di Madrid (Spagna)..
Las viviendas se encuentran distribuidas en 3 alturas con esta configuración:
La superficie totale edificata del complesso è di 2.144,00 m2.
Il terreno su cui si svilupperà il progetto è di proprietà del promotore e
la licenza edilizia è stata concessa dal Comune di Collado Villalba, a nome del
promotore.
Questo prestito di 100.000 euro corrisponde alla nona e ultima fase di un progetto di 2.000.000 di euro, avendo gli investitori già finanziato un totale di 1.900.000 euro allo sviluppatore nelle fasi precedenti, la cui scadenza finale è stata prorogata al 31 marzo 2025 a seguito dell'assemblea dei finanziatori conclusasi il 1° agosto 2024. La durata di questa tranche è stimata ed è subordinata al periodo di finanziamento del prestito per questa fase del progetto e, di conseguenza, la garanzia ipotecaria viene novata a quella della tranche precedente, poiché, trattandosi di un unico progetto, la data di scadenza sarà la stessa per tutte le tranche del progetto.
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La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 15 abitazioni oggetto del progetto, situate nell'urbanizzazione Montevilla a Collado Villalba, Comunidad de Madrid (Spagna).
Gli investitori che accedono a questa nuova fase del progetto noverano la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle fase precedenti, consolidando un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse fase.
Secondo il certificato di valutazione effettuato da Valum in data 9/12/2024, il valore ipotecario/di valutazione attuale dell'immobile descritto ammonta a 2.966.873,95€.
Di conseguenza, il valore di valutazione dell'immobile ipotecato per il prestito è del 156,15% (valore ipotecato 2.966.873,95€ / importo del prestito 1.900.000€). Il Loan To Value (LTV) del progetto è del 67,41% (importo del prestito 1.900.000€ / valore di valutazione attuale 2.966.873,95€).
Il valore stimato dell'immobile in ipotesi di completamento secondo il metodo comparativo ammonta a 4.159.286,23€.
Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. (nome
commerciale MARPY), un'azienda del settore edile che si occupa sia di nuove
costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La
società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze,
dell'esecuzione dei progetti, della realizzazione dei lavori e della
legalizzazione degli edifici.
VILLAMARPY CONSTRUCCIONES S.L. è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e ha un capitale sociale di 3.010,00€ al 31 dicembre 2023.
Si tratta del secondo progetto del promotore in Housers, insieme al progetto di San Sebastián de los Reyes finanziato e già completamente rimborsato (per un importo totale di 600.000 euro)..
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso
la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri
progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione
finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura dell'azienda potrebbe
quindi essere più elevata.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto Collado Villalba si trova nell'urbanizzazione Montevilla a Collado Villalba, nella Comunità di Madrid (Spagna).
L'urbanizzazione si trova a soli 35 minuti dal centro di Madrid grazie all'accesso all'autostrada A6.
Localizzazione
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.
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