Presentiamo Palma Homes III, la terza fase di un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati alla costruzione di un edificio di 16 appartamenti di alto livello, 4 case unifamiliari, locali commerciali, parcheggi e magazzini, a Palma, nelle Isole Baleari, in Spagna.
Le unità abitative sono distribuite con la seguente configurazione:
Dei due terreni che faranno parte del progetto, uno è già di proprietà del promotore e l'altro verrà acquistato con il capitale finanziato. La licenza edilizia è stata già ottenuta, in attesa solo della fusione delle due proprietà per l'approvazione definitiva. Questo avverrà al momento dell'acquisto del secondo terreno.
La durata totale del progetto sarà di 24 mesi con una possibile proroga di ulteriori 3 mesi con un TIN del 10%.
L'uscita del prestito Housers avverrà con la consegna delle abitazioni alla scadenza del progetto.
Questo prestito di 420.000 euro corrisponde alla terza fase di un progetto di 4.000.000 euro con scadenza finale al 10 giugno 2026. La durata di questa tranche è stimata ed è condizionata al tempo in cui viene finanziato il prestito per questa fase del progetto e, di conseguenza, la garanzia ipotecaria viene novata a quella della tranche precedente, poiché, trattandosi di un unico progetto, la data di scadenza sarà la stessa per tutte le tranche del progetto (sono previste otto fasi del progetto).
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è costituita dalle 16 abitazioni più 4 case indipendenti oggetto del progetto, situate in Calle Aragón 286-288, Palma (07008), Isole Baleari, Spagna.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Valum l'8/11/2024, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto è di 2.673.916,83€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 142,99% (valore dell'ipoteca 2.673.916,83€ / importo del mutuo 1.870.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 69,93% (importo del mutuo 1.870.000€ / valore attuale stimato 2.673.916,83€). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 8.886.639,79 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Promociones Niceto, S.L. (sussidiaria) e Wigan Trade S.L. (materiale), con la sussidiaria che fa parte completamente dell'azienda madre.
Wigan Trade è un gruppo di professionisti con numerosi progetti realizzati nella zona del Mediterraneo. Il gruppo promotore dispone di fondi propri pari a 486.091,32€ al 31/12/2023 e di un capitale sociale di 200.000€ al 31/12/2023.
Wigan Trade ha già finanziato tramite Housers quattro progetti, i quali sono al passo con i pagamenti e si sviluppano secondo le previsioni.
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti tramite la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura della società potrebbe essere più elevato.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto opportunità presso l'istituto di pagamento collaboratore (Lemonway), il cui titolare sarà l'azienda promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di prelievi in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.
Il progetto Palma Homes si trova in Calle Aragón 286-288, Palma (07008), Isole Baleari, Spagna.
Palma è una città e un comune spagnolo, capoluogo dell'isola di Maiorca e della comunità autonoma delle Isole Baleari.
L'area offre tutti i servizi necessari:
È convenientemente situata:
La crescita delle proprietà residenziali a Maiorca, insieme al settore turistico, ha registrato una crescita esponenziale negli ultimi anni. C'è stato un notevole aumento dei prezzi in tutta l'isola, e molti esperti prevedono che il trend al rialzo iniziato nel 2021 continuerà.
La sua posizione è strategica, essendo:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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