Vi presentiamo Residencial Las Palmeras, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi per il rimborso del prestito tra società del gruppo, oltre che per lo sviluppo immobiliare di un edificio di 7 case di alto livello a Barcellona (Spagna).
L'edificio avrà 3 piani distribuiti come segue:
Distribuzione delle abitazioni:
Un'abitazione con finiture e design di alta qualità, che offre ai suoi clienti la possibilità di personalizzare la propria casa.
La superficie totale costruita è di 673,68 m2
Permesso di costruzione concesso dal Comune di Barcellona.
Il 30 novembre, il promotore procederà alla cancellazione della condizione risolutiva esistente sulla proprietà, con la convocazione di tutte le parti.
Questo prestito di 550.000 euro corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.465.000 euro. Sono previste sei tranche del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore è l'edificio di 7 abitazioni oggetto del progetto, situato in Calle Espiell nº 9 e Passatge Palmeres nº 22, 08031, Barcellona (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da S.T. Sociedad de Tasación Sociedad de Tasación, datato 27 marzo 2024, il valore ipotecario/valutazione attuale dell'immobile descritto ammonta alla somma di 950.728€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 171,30% (valore ipotecario 950.728 € / importo del mutuo 550.000 €). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 57,85% (importo del mutuo 550.000 € / valore attuale stimato 950.728 €). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 2.981.768 euro.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto, Rivert Elements S.L., appartenente al Grupo Ascendo S.L., è una società legata al settore delle costruzioni, un gruppo di professionisti con una lunga storia nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici non residenziali e residenziali. La società di sviluppo ha un capitale sociale al 31/12/2023 di 3.000 euro e un patrimonio netto al 31/12/2023 di 2.154,01 euro.
Il gruppo promotore di questo progetto (Ascendo S.L.) ha già finanziato in Housers il progetto Villar Barcelona, che è già stato interamente rimborsato agli investitori, nonché i progetti Plaza de Nadal e Meridiana Barcelona.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni prelievo a favore del promotore debba essere giustificato alla società di monitoraggio e che l'intero importo del prestito non venga consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto Residencial Las Palmeras si trova a Nou Barris, un quartiere che unisce commercio locale, boschi urbani e diversi punti di interesse patrimoniale, come il Santuario di Santa Eulalia de Vilapicina.
Il quartiere è ben collegato con la metropolitana e gli autobus, il che lo rende un luogo tranquillo e piacevole in cui vivere senza lo stress della grande città.
Inoltre, si trova in una posizione privilegiata, accanto al parco del "Turó de la Peira", uno spazio naturale molto vicino alla casa che offre aree gioco per bambini, zone di riposo e aree per cani. A pochi metri dal Passeig de Fabra i Puig, la strada che collega l'intero quartiere con l'Avenida Meridiana.
Nou Barris offre un'ampia varietà di negozi locali e attività per il tempo libero che permettono di godersi la vita quotidiana senza complicazioni..
Trasporto.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,0% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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Inizio finanziamento
7 novembre 2024
