Vi presentiamo Cala Galiota III, un progetto di tipo fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziare le spese associate allo sviluppo immobiliare di un edificio di 8 unità in altezza a Colonia Sant Jordi, Les Salines, Isole Baleari (Spagna).
L'edificio avrà 3 piani distribuiti come segue:
Distribuzione delle abitazioni:
Case di alta qualità e design con appartamenti al piano terra con terrazze e piscina privata e attici con solarium. Includono la possibilità di parcheggio e deposito nella stessa proprietà.
La superficie totale costruita è di 1.307,10 m2
Concessione edilizia a nome di Procares, in attesa del cambio di proprietà presso il municipio.
Questo prestito di €350.000 corrisponde alla terza tranche di un progetto da €2.000.000, il cui termine ultimo di scadenza è il 31 marzo 2026*. La durata di questo tratto è stimata e condizionata al tempo in cui il prestito per questa fase del progetto è in finanziamento e, di conseguenza, si procede alla novazione della garanzia ipotecaria da quella del tratto precedente, poiché essendo un progetto unico, la data di scadenza sarà la stessa per tutti i tratti del progetto. Sono previsti cinque tratti.
*Dopo essere stato approvato nella riunione dei prestatori tenutasi il 19 dicembre 2024, la data di scadenza del progetto è stata prorogata al 31 marzo 2026.
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore riguarda l'edificio di 8 abitazioni oggetto del progetto, situato in Calle Goya-S Jordi, 28, Salines, Isole Baleari (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione emesso da Valum Società di Valutazione, datato 10/12/2024, il valore ipotecario/valutazione attuale della proprietà descritta ammonta a €2.134.606,01.
Pertanto, la valutazione della proprietà ipotecata sul prestito è del 158,11% (valore ipotecario €2.134.606,01/ importo del prestito €1.349.999). Il Loan To Value (LTV) del progetto è del 63,24% (importo del prestito €1.349.999 / valore di valutazione attuale €2.134.606,01). Il valore stimato della proprietà al completamento secondo il metodo di confronto ammonta a €4.762.348,54.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Vae Colonial San Jordi S.L. (società madre) e Wigan Trade Wigan Trade S.L. (filiale), la filiale che appartiene interamente alla società madre.
Wigan Trade è un gruppo di professionisti con numerosi progetti nell'area del Mediterraneo. Il gruppo promotore ha un patrimonio netto di 486.091,32€ al 31/12/202 e un capitale sociale di 200.000€ al 31/12/2023.
Wigan Trade ha già finanziato quattro progetti tramite Housers, tutti i quali sono aggiornati con i pagamenti e stanno evolvendo come previsto. Una di queste è Mallorca, che è già stata restituita con successo.
In futuro lo sviluppatore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta.
Il progetto Cala Galiota si trova nel sud di Maiorca, dove si trovano le migliori spiagge di sabbia bianca e acque cristalline, come Es Trenc.
La proprietà si trova a soli 200 metri dal mare ed è perfettamente collegata, in quanto si trova a 40 km dall'aeroporto, a 12 km dalla campagna, a 45 km da Palma, a solo 1 km dalla famosa spiaggia di Es Trenc o, ad esempio, a mezzo km dalla spiaggia di Colonia de Sant Jordi.
Ha una posizione ideale ed è un'area naturale dove è possibile praticare attività all'aperto e di svago con tutta la famiglia.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.
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Inizio finanziamento
20 dicembre 2024
