Vi presentiamo Vista Verde Homes II è un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che mira a finanziare i costi associati alla costruzione di un complesso residenziale di 22 abitazioni, ad Almuñécar, Granada, Andalusia, Spagna.
Le abitazioni sono distribuite con la seguente configurazione:
La durata totale del progetto sarà di 18 mesi con la possibilità di un'estensione di 3 mesi aggiuntivi con un TIN del 10%.
Il prestito Housers verrà rimborsato con la consegna delle abitazioni alla scadenza del progetto.Questo prestito di 450.000 euro corrisponde alla seconda tranche di un progetto di 2.400.000 euro (sono previste cinque fasi del progetto) con scadenza finale il 13 marzo 2026. La durata di questa tranche è stimata ed è subordinata al periodo di finanziamento del prestito per questa fase del progetto e, di conseguenza, la garanzia ipotecaria viene novata a quella della tranche precedente, poiché, trattandosi di un unico progetto, la data di scadenza sarà la stessa per tutte le tranche del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore sono le 22 abitazioni oggetto del progetto situate in Calle Suspiro del Moro S/N, Almuñécar, Granada, Andalusia, Spagna.
Secondo il certificato di valutazione effettuato da Tinsa in data 5/08/2024, il valore ipotecario/valutazione attuale dell'immobile descritto ammonta a 2.659.923,77€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato rispetto al prestito è del 253% (valore ipotecato 2.659.923,77€ / importo del prestito 1.050.000€). Il Loan To Value (LTV) del progetto è del 39,47% (importo del prestito 1.050.000€ / valore di valutazione attuale 2.659.923,77€). Il valore stimato dell'immobile al termine del progetto secondo il metodo di confronto ammonta a 5.626.466,43€.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Mediterraneand Desarrollos Costa Tropical S.L..
Mediterraneand Desarrollos Costa Tropical S.L è un gruppo di professionisti con oltre 30 anni di esperienza nel settore e numerosi progetti immobiliari realizzati in Spagna, Uruguay e Andorra. Il gruppo promotore dispone di fondi propri pari a 3.000€ al 31/12/2023 e di un capitale sociale di 3.000€ al 31/12/2023.
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti tramite la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e purché la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il livello di leva finanziaria futuro dell'azienda potrebbe essere più elevato.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto opportunità presso l'istituto di pagamento collaboratore (Lemonway), il cui titolare sarà l'azienda promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di prelievi in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.
Il progetto Vista Verde Homes si trova in Calle Suspiro del Moro S/N, Almuñécar, Granada, Andalusia, Spagna.
Almuñécar gode di un microclima subtropicale unico in Europa grazie ai venti miti del Nord Africa, al calore delle acque del Mediterraneo e alla protezione offerta dalle vette della Sierra Nevada.
La stazione sciistica e di montagna della Sierra Nevada si trova a 100 km di distanza, nel Parco Nazionale della Sierra Nevada, nel Sistema Penibetico, nei comuni di Monachil e Dílar.
Posizione Privilegiata:
La sua posizione conferisce a Almuñécar un carattere speciale. Il suo paesaggio combina scogliere frastagliate con le fertili terre della valle e ha spiagge di alta qualità, oltre a fondali marini di significativo valore ecologico.
È una delle località turistiche costiere più attraenti della provincia di Granada. Il suo fascino risiede anche nei monumenti lasciati nel suo territorio comunale dai Fenici, Romani, Arabi e Cristiani, oltre che nelle attività culturali e sportive.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.
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