Vi presentiamo Palma Riera IV, la quarta fase di un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio di 4 piani con 8 appartamenti e posti auto a Palma di Maiorca, nelle Isole Baleari (Spagna).
La superficie total construida de la promoción es de 845 m2.
Lo sviluppo è distribuito su 4 piani + piano terra.
Il tetto è condiviso in tre zone, due ad uso privato per le abitazioni 4a e 4b e una ad uso comune per ospitare i pannelli solari.
La concessione edilizia è stata rilasciata il 16/02/2023 dal Comune di Palma.
Questo prestito di 100.000€ corrisponde a la quarta tranche di un progetto di 1.050.000€, la cui data di scadenza finale è il 30 aprile 2025.
La durata di questa tranche è stimata e dipende dal tempo necessario per finanziare il prestito di questa fase del progetto e, di conseguenza, per la novazione della garanzia ipotecaria a quella della tranche precedente, poiché essendo un progetto unico, la data di scadenza sarà la stessa per tutte le tranche del progetto. Sono previste cinque tranche.
L'immobile fornito dal promotore come garanzia ipotecaria è l'immobile oggetto del progetto, situato al numero 21 di Francisco Martí Mora, nella città di Palma de Mallorca, Isole Baleari (Spagna).
Secondo il certificato di perizia effettuato da Gloval Valuation in data 18/09/2024, il valore ipotecario attuale dell'immobile descritto ammonta a €1.370.970,03.
Pertanto, il valore dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia del 144,31% (valore ipotecato €1.370.970,03/ammontare del prestito €950.000). Il Loan To Value (LTV) del progetto è del 69,29% (ammontare del prestito €950.000/valore di perizia attuale €1.370.970,03).
Il valore stimato dell'immobile al termine, secondo il metodo di comparazione, ammonta a €2.527.517,54.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Lo sviluppatore del progetto è Promociones Marti Mora S.L. e la sua società madre Wigan Trade S.L.
Wigan Trade è un gruppo di professionisti con numerosi progetti nell'area del Mediterraneo. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2023 di 200.000€ (Patrimonio netto al 31/12/2023: 486.091,32€).
Wigan Trade ha già finanziato l'intero progetto di Maiorca su Housers, nonché le prime quattro tranche del progetto di Palma di Maiorca e le tre tranche precedenti dello stesso progetto (Palma Riera). Tutti i progetti sono in regola con i pagamenti e procedono secondo i piani.
Questo è il terzo tratto del terzo progetto del promotore su Housers. In futuro, il promotore potrebbe richiedere ulteriori prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e a condizione che la sua situazione finanziaria lo permetta. Pertanto, il livello di leva finanziaria futuro della società potrebbe essere più elevato.".
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova nella città di Palma di Maiorca, Isole Baleari (Spagna).
Punti salienti della posizione:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
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