Vi presentiamo Palma de Mallorca IV, la quarta fase di un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziamento dei costi associati allo sviluppo immobiliare di un edificio di 6 appartamenti e di uno spazio commerciale, in Aragon Street 73, Palma de Mallorca (Isole Baleari) Spagna.
L'edificio è distribuito su 6 piani, un appartamento per piano, tutti gli appartamenti hanno 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-pranzo, cucina e terrazza.
All'ultimo piano dell'edificio si trova l'area comune.
La superficie totale edificata è di 711,75 m2
Case dal design moderno, ottimamente disposte e completamente funzionali.
Gli alloggi sono distribuiti come segue:
Licenza di demolizione concessa il 03/10/2022 dal Comune di Palma. La licenza edilizia è stata concessa dal Comune di Palma il 3 agosto 2023."
Questo prestito di 135.000 euro corrisponde alla quarta tranche di un progetto unico di 975.000 euro (sono previste cinque tranche).
L'immobile fornito dal costruttore come garanzia ipotecaria è la proprietà oggetto di questo progetto, situata in calle Aragon 73, Palma di Maiorca, Islas Baleares, (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Gloval Valuation il 08/07/2024, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 1.176.698,70€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 143,49% (valore del mutuo 1.176.698,70 euro / importo del mutuo 820.000 euro). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 69,68% (importo del mutuo 820.000 euro / valore attuale stimato 1.176.698,70 euro).
Il valore stimato dell'immobile nello scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 2.445.866,77 euro.
Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisors S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari per l'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisors S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Promociones Arago 73 S.L. e la sua società madre Wigan Trade S.L..
Wigan Trade è un gruppo di professionisti con numerosi progetti nell'area del Mediterraneo. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2021 di 200.000 euro.
Wigan Trade ha già finanziato quattro progetti su Housers, che sono in regola con i pagamenti e stanno procedendo secondo i piani.
In futuro il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futura della società potrebbe essere più elevato..
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova in Calle Aragón 73, Palma di Maiorca (Isole Baleari) Spagna, ad appena 1 km dal centro della città. Palma di Maiorca si trova sulle rive del Mediterraneo e, con una superficie di 208,63 km², è la città più grande dell'arcipelago e l'ottava in Spagna in termini di popolazione.
Nell'area di sviluppo sono disponibili anche i seguenti servizi:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 6,5% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanza partecipativa registrata con il numero 20.
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