Vi presentiamo Vera Residencial, un progetto dello stesso promotore dei progetti Puerta de Oriente e Vera Playa, entrambi restituiti anticipatamente con un TIR finale superiore a quello previsto.
Vera Residencial è un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo grado che consiste nel finanziare le spese per lo sviluppo immobiliare e la costruzione del blocco 2 dell'urbanizzazione Puerta de Oriente, un edificio con 14 appartamenti.
L'urbanizzazione è composta da 8 blocchi:
La superficie totale costruita della promozione è di 1.283,41 m².
La distribuzione degli appartamenti è: al piano terra (5 appartamenti), al primo piano (5 appartamenti) e al secondo piano (4 appartamenti).
Dei 14 appartamenti che compongono il progetto, 9 sono già riservati, il che rappresenta più del 64% della promozione.
La durata totale del progetto sarà di 18 mesi con una possibile proroga di ulteriori 3 mesi con un TIN del 9,5%.
L'uscita del prestito Housers avverrà con la consegna degli appartamenti alla scadenza del progetto.
Questo prestito di 400.000€ corrisponde alla prima tranche di un progetto di 1.300.000€ (sono previste tre fasi del progetto).
La garanzia ipotecaria fornita dal promotore consiste nei 14 appartamenti oggetto del progetto situati nel Settore R-13 di Vera, sulla parcella 2.5 dell'Urbanizzazione Puerta de Oriente a Vera, Almería, Spagna.
Secondo il certificato di valutazione effettuato da Tinsa in data 18/03/2024, il valore ipotecario/valutazione attuale dell'immobile descritto ammonta a 1.231.622,18€.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato rispetto al prestito è del 307,90% (valore ipotecato 1.231.622,18€ / importo del prestito 400.000€). Il Loan To Value (LTV) del progetto è del 32,47% (importo del prestito 400.000€ / valore di valutazione attuale 1.231.622,18€). Il valore stimato dell'immobile in ipotesi di completamento secondo il metodo comparativo ammonta a 2.743.942,98€.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Promotora Caporchanes S.L, una società con ampia esperienza in promozioni immobiliari e costruzione di edifici. Il promotore aveva un capitale sociale di 3.000€ al 31/12/2022 e fondi propri di 3.000€ al 31/12/2022.
Il promotore ha completato con successo altri due progetti con Housers: il progetto Puerta de Oriente e il progetto Vera Playa, restituendo entrambi i progetti agli investitori in modo anticipato e con un TIR superiore a quello previsto.
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Pertanto, il grado di leva finanziaria futuro della società potrebbe essere più elevato.
Lo scoring viene effettuato da GLOVAL.
Glóval è un'azienda di riferimento nei servizi completi di valutazione, ingegneria, consulenza e analisi dei dati. Frutto dell'integrazione nel 2017 di aziende con una solida posizione di mercato, oltre 70 anni di esperienza accumulata e più di 5 milioni di valutazioni effettuate, fornisce servizi lungo tutta la catena del valore del settore immobiliare.
L'azienda ha un team di oltre 1.000 professionisti, una presenza su tutto il territorio nazionale e una copertura internazionale grazie alla presenza in Paesi come Portogallo, Grecia, Brasile, Capo Verde, Angola e Mozambico. Glóval gode della fiducia dei principali operatori del settore immobiliare e la sua attuale strategia di diversificazione è incentrata sull'aumento del portafoglio di servizi, sulla soddisfazione delle esigenze di nuovi settori e clienti e sul proseguimento dell'espansione internazionale.
Per maggiori informazioni, visitate il sito www.gloval.es.
GLOVAL effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione di conformità alle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto vincolato dove verranno trasferiti i fondi finanziati dagli investitori, in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, evitando così di consegnare al promotore l'intero importo del prestito in una sola volta. A tal fine, la Piattaforma adotterà le misure necessarie per aprire il conto opportunità presso l'istituto di pagamento collaboratore (Lemonway), il cui titolare sarà l'azienda promotrice dell'Offerta di finanziamento partecipativo. I fondi saranno resi disponibili attraverso la società verificatrice mediante un piano di prelievi in cui saranno debitamente giustificate tutte le spese del progetto a carico del promotore.
Il progetto è situato nell'urbanizzazione Puerta de Oriente, nella zona di El Playazo a Vera, una località costiera della provincia di Almería, Spagna.
Aspetti rilevanti della posizione:
L'urbanizzazione “Puerta de Oriente” è situata a soli 2 km dalla futura stazione AVE di Vera, all'interno del corridoio mediterraneo, che colloca Vera nel ristretto club dei comuni della costa mediterranea spagnola con stazioni della rete ferroviaria ad alta velocità.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una percentuale dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto venga finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà la commissione al promotore. Una volta finanziato il progetto e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione verrà scontata dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, senza incidere sulla redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore ad assumerne il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è pari al 6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
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