Vi presentiamo Las Masias III, un progetto a tasso fisso con garanzia ipotecaria di primo livello che consiste nel finanziare i costi di costruzione e sviluppo di 9 case unifamiliari a Moncada, Valencia (Spagna).
Tutte le abitazioni sono distribuite su un unico piano.
A causa delle caratteristiche delle sottoparti interne risultanti, sono previste due diverse tipologie di abitazioni;
Abitazioni di tipo A (8 abitazioni):
Soggiorno - Sala da pranzo - Cucina, Lavanderia, Distributore, Bagno, 4 Camere da letto, di cui una con bagno interno e spogliatoio, ed è completata dagli spazi esterni di pacerla con dotazione di piscina e area di parcheggio per veicoli.
Abitazione tipo B (1 abitazione):
Soggiorno - Sala da pranzo - Cucina, Lavanderia, Distributore, Bagno, 4 Camere da letto, di cui una con bagno privato e spogliatoio, ed è completata dagli spazi esterni di pacerla con dotazione di piscina e area di parcheggio per veicoli.
La superficie totale edificata del complesso è di 1.102,30 m2.
La licenza edilizia è già stata approvata dal municipio, in attesa della firma in seduta plenaria.
L'importo totale del prestito ammonta a 2.490.000 euro, di cui il promotore contribuisce con 640.000 euro e gli investitori di Housers con 1.850.000 euro. Questo prestito di €200.000 corrisponde al terzo tratto di un progetto di €1.850.000, con una scadenza finale il 11 gennaio 2025. La durata del presente tratto è stimata e dipende dal periodo in cui il finanziamento per questa fase del progetto è in corso. Di conseguenza, si procederà a una modifica della garanzia ipotecaria rispetto al tratto precedente poiché si tratta di un progetto unico, e la data di scadenza sarà la stessa per tutti i tratti del progetto. Sono previsti sette tratti del progetto.
La garanzia ipotecaria fornita dal costruttore è costituita dalle 9 abitazioni oggetto del progetto situate a Moncada, Valencia (Spagna).
Secondo il certificato di valutazione rilasciato dalla società di valutazione ST in data 11/08/2023, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 1.305.035,76euro.
Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul mutuo è pari al 145% (valore dell'ipoteca 1.305.035,76€ / importo del mutuo 900.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è del 68,96% (importo del mutuo 900.000€ / valore attuale stimato 1.305.035,76€). Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.192.552,88 €.
Il Collateral Agent scelto per questo progetto è Collateral Gestión S.L., uno studio professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari nell'emissione di obbligazioni, garanzie o altri titoli. Collateral Gestión S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
Il promotore del progetto è Alojamientos urbanos Levante S.L., una società appartenente al settore delle costruzioni che si occupa sia di nuove costruzioni che di ristrutturazione, recupero e manutenzione di edifici. La società di sviluppo è anche responsabile dell'elaborazione delle licenze, dei progetti esecutivi, dei lavori di costruzione e della legalizzazione degli edifici.
Alojamientos Urbanos Levante S.L. è un gruppo di professionisti con numerosi progetti e ha un capitale sociale di 3.000 euro al 31/12/2022 e un patrimonio netto al 31/12/2021 di 39.542,93 euro.
In futuro, il promotore potrà richiedere altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti di legge e a condizione che la sua situazione finanziaria lo consenta. La leva finanziaria futura della società potrebbe quindi essere più elevata.
La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.
L'edificio si trova nel centro storico della città vecchia di Barcellona (Spagna), nel quartiere di Sant Andreu.
La zona è perfettamente fornita di servizi e negozi e con buoni accessi in quanto è vicina alle vie Gran de Sant Andreu e Rambla de Fabra i Puig, strade con grande attività economica. Nelle immediate vicinanze dell'edificio si trovano le stazioni della metropolitana di Onze de Setembre e Fabra i Puig e le stazioni suburbane di Sant Andreu Arenal (R3, R4 e R7) e La Sagrera (R3, R4 e regionale).
Si trova inoltre vicino a Plaça de Nadal e al Parco Pegaso.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore sarà addebitata una tassa che è determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma. Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell' 7% essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.
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Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.
Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%. Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.
I riferimenti alla legge 5/2015 sono dovuti al fatto che si tratta di una tranche di un progetto contemplato da un contratto di finanziamento firmato per tale legge, prima dell'entrata in vigore del Regolamento europeo.
Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.
In conformità all'articolo 2.1 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di equity crowdfunding per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937, Housers informa gli investitori dei rischi che correranno investendo in questo progetto:
Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo.
Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente.
Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.
Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.
L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding..
