Vi presentiamo Mallorca VI, la sesta fase di un progetto garantito da ipoteca a tasso fisso per finanziare i costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio di 10 appartamenti di alto livello e 15 posti auto a Palma de Mallorca, Islas Baleares (España)
La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.441,80 m2 e lo sviluppo è distribuito in seminterrato (parcheggio) e :
Piano terra:
Primo piano:
Secondo piano:
Il permesso di costruzione è stata rilasciata dal consiglio comunale di Palma di Maiorca (data di rilascio giugno 2020) e il cambio di proprietà a nome del promotore del progetto è già stato accettato (data di cambio 4 novembre 2022).
Questo prestito di 235.000 euro corrisponde alla sesta e ultima tranche di un progetto unico di 1.625.000 euro. L'importo totale del progetto è stato modificato dalla Piattaforma, riducendo l'importo della sesta tranche di 15.000 euro, in quanto è stato stabilito con il promotore che la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono opportuno affinché i tempi di esecuzione non vengano intaccati, essendo entro il 90% dell'importo target del finanziamento per l'Opportunità, il tutto in conformità con la Legge 5/2015.
L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è la proprietà in via Sureda angolo via Regal, Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
Gli investitori che accedono a questa nuova tranche del progetto noverano la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidando un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Gloval Valuation il 12/12/2023, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 2.323.181,76€.
Pertanto, il valore dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia del 142,76% (valore dell'ipoteca 2.323.181,76€ / importo del prestito 1.625.000€). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 69,94% (importo del mutuo 1.625.000€ / valore attuale stimato 2.323.181,76€).
Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.439.597,56 euro.
Il Security Agent scelto per questo progetto è Monk Advisor S.L., una società professionale con una vasta esperienza nei settori finanziari che fornisce servizi di consulenza e servizi fiduciari per l'emissione di obbligazioni, warrant o altri titoli. Monk Advisor S.L. non è affiliata ad alcun gruppo di servizi finanziari.
La società promotrice del progetto è GRUPO SUREDA, formata dall'associazione delle società SUREDA RESIDENCIAL S.L. (società madre) e WIGAN TRADE S.L. (filiale), con la filiale che appartiene interamente alla società madre.
Grupo Sureda è un gruppo di professionisti con numerosi progetti realizzati nell'area del Mediterraneo. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2022 di 200.000 euro e un patrimonio netto di 533.337,53 euro.
Wigan Trade ha già finanziato in Housers le prime cinque tranche del progetto Mallorca (Mallorca, Mallorca II, Mallorca III, Mallorca IV e Mallorca V), di cui questa è la sesta e ultima tranche, le prime due di Palma de Mallorca (Palma de Mallorca I e Palma de Mallorca II), le prime due di Palma Riera (Palma Riera I e Palma Riera II) e la prima tranche di Cala Galiota. Tutti questi progetti sono in regola con i pagamenti e procedono secondo i piani.
Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. La futura leva finanziaria dell'azienda potrebbe quindi essere più alta.
Sia nella relazione sul prestito d'opportunità che nel documento IFIFC (solo per gli investitori portoghesi), Sureda Residencial S.L. è indicata come lo sviluppatore per motivi tecnici della piattaforma. Tuttavia, in entrambi i documenti, la joint venture tra Sureda Residencial S.L. e Wigan Trade S.L. dovrebbe essere considerata come il promotore dell'opportunità, poiché entrambe le società hanno firmato il contratto di prestito.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova nella città di Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
Punti salienti della posizione:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
Housers è conforme al Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai fornitori europei di servizi di finanziamento azionario per le imprese e che modifica il Regolamento (UE) 2017/1129 e la Direttiva (UE) 2019/1937 ed è autorizzata dalla CNMV come Piattaforma di Finanza Partecipativa registrata con il numero 20.
Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.
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I riferimenti alla legge 5/2015 sono dovuti al fatto che si tratta di una tranche di un progetto contemplato da un contratto di finanziamento firmato per tale legge, prima dell'entrata in vigore del Regolamento europeo.
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