Te presentamos Mallorca IV, la cuarta fase de un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo inmobiliario y construcción de un edificio de 10 viviendas en altura y 15 plazas de garaje en Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
La superficie total construida será de 1.441,80 m2 y el edificio se distribuirá de la siguiente manera:
Planta sótano:
Planta Baja:
Planta Primera:
Planta Segunda:
La licencia de obra está concedida por el ayuntamiento de Palma de Mallorca (fecha de concesión en junio de 2020), estando ya aceptado el cambio de titularidad a nombre del promotor del proyecto (fecha de cambio en 4 de noviembre de 2022).
Este préstamo de 200.000€ corresponde al cuarto tramo de un proyecto de 1.640.000€ (se prevén cinco tramos).
El inmueble aportado por el promotor como garantía hipotecaria es el inmueble objeto del proyecto, situado en la calle Sureda esquina calle Regal en la ciudad de Palma de Mallorca, Islas Baleares (España)
Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única garantía hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.
Según el certificado de tasación realizado por Gloval Valuation en fecha 16/06/2023, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 1.799.762,86 €.
Por lo tanto, el valor del inmueble hipotecado constituye una garantía del 145,14% (valor de hipotecado 1.799.762,86 € /importe del préstamo 1.240.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 68,89% (importe del préstamo 1.240.000€/valor de tasación actual 1.799.762,86 €).
El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 3.439.597,56 €.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Monk Advisor S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Monk Advisor S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es GRUPO SUREDA, formado por la asociación de las empresas SUREDA RESIDENCIAL S.L. (matriz) y WIGAN TRADE S.L. (filial), perteneciendo la filial al completo a la matriz.
Grupo Sureda es un grupo de profesionales con numerosos proyectos realizados en la zona del Mediterráneo. El grupo promotor tiene un capital social a 31/12/2021 de 200.000€ y unos fondos propios de 588.426,79€.
Este es el cuarto tramo del primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
Tanto en el informe del préstamo de la oportunidad como en el documento IFIFC (sólo para inversores portugueses) figura como promotor Sureda Residencial S.L. por razones técnicas de la plataforma. Sin embargo, en ambos documentos debe considerarse como promotor de la oportunidad a la unión de Sureda Residencial S.L. y Wigan Trade S.L., al haber firmado ambas sociedades el contrato de préstamo.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto está ubicado en la ciudad de Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
A destacar sobre la ubicación:
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
