Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos y los servicios de financiación participativa no están cubiertos por el sistema de garantía de depósitos establecido de conformidad con la Directiva 2014/49/UE y los valores negociables o los instrumentos admitidos para la financiación participativa adquiridos a través de la plataforma de financiación participativa no están cubiertos por el sistema de indemnización de los inversores establecido de conformidad con la Directiva 97/9/CE.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por ninguno de estos organismos ni constituye un folleto aprobado por ellos.
El promotor de la Oferta de Financiación Participativa es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la Plataforma para su publicación dentro de la Oferta de Financiación en la página web.
La inversión a través de Housers debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos inherentes a cada proyecto.
Scoring orientativo
En las Ofertas de Financiación Participativa que se publican en la Plataforma, Housers ofrece a todos los Usuarios un Scoring orientativo que permite a los Usuarios estimar el posible riesgo de cada proyecto antes de invertir. El Scoring tiene una finalidad orientativa y por tanto, el Usuario debe saber que no debe fundamentar su inversión en el Scoring que se realice sobre los proyectos. Housers no ofrece garantía alguna con respecto a la veracidad del contenido del Scoring, la precisión, la actualidad o la fiabilidad de la información que se publique en el Scoring, independientemente del quien realice dicho Scoring.
La inversión en Housers implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de liquidez para recuperar la inversión, no estando el capital invertido garantizado ni por la empresa prestataria, ni por Housers, ni por ningún fondo de garantía de inversiones o depósitos. No obstante, lo anterior, algunas Ofertas de Financiación Participativa podrán incluir una garantía hipotecaria, la cual quedará inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, y podrá ser ejecutada en caso de incumplimiento del promotor.
No está garantizada la recuperación de la inversión antes de la finalización del contrato de préstamo. Generalmente, las Ofertas de Financiación Participativa publicadas en Housers son a medio o largo plazo, y las inversiones en ellos no pueden considerarse líquidas.
El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esos recursos, pudiendo acumular más de una Oferta de Financiación Participativa en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración.
Asimismo, cuando la Oferta de Financiación Participativa se instrumente mediante la emisión de valores, existen los siguientes riesgos:
Housers es un proveedor de servicios de financiación participativa cuya actividad consiste en poner en contacto, de manera profesional y a través de la página web www.housers.com a una pluralidad de personas físicas o jurídicas (inversores) que ofrecen financiación a cambio de un rendimiento dinerario con personas físicas o jurídicas que solicitan financiación en nombre propio (promotores) para destinarlo a una Oferta de financiación participativa.
La inversión en las Ofertas de Financiación Participativa publicadas por Housers se instrumentará, bien a través de la solicitud de préstamos, de tipo fijo, bien a través de la creación y asunción de participaciones de sociedades de responsabilidad limitada (Equity).
Las Ofertas de Financiación Participativa publicadas en Housers podrán basarse en distintas modalidades de Oportunidad, ya sea de Tipo Fijo, proyectos participativos o proyectos equity.
Las Ofertas de Financiación Participativa de Housers consistirán en la financiación a un promotor para la adquisición de activos inmobiliarios o su posible explotación en arrendamiento y su venta en el mercado transcurrido un cierto plazo (en adelante, “la Oportunidad” o “las Oportunidades”).
Las Ofertas de Financiación Participativa seleccionadas por Housers pasan, en primer lugar, un cribado mediante un procedimiento dentro de los distintos departamentos de Housers que filtran aquellas Ofertas de Financiación Participativa que se adecuen a la legislación y cuyo potencial hagan de los mismos susceptibles de ser financiados por los inversores. Posteriormente, se realiza una revisión exhaustiva en la que el equipo de análisis de riesgos de Housers verifica la situación del promotor, en su caso, la situación del activo inmobiliario desde el punto de vista legal y técnico y finalmente analizan en global los datos financieros del proyecto.
El promotor es quien contacta directamente con Housers por distintas vías y remite de forma electrónica toda la información requerida para que se pueda efectuar un análisis detallado de la propuesta con el fin de estimar y estudiar su viabilidad y poder proceder a su publicación.
Housers analiza rigurosamente las Ofertas de Financiación Participativa de inversión que recibe de los promotores con base a criterios homogéneos y no discriminatorios, a los efectos de verificar la viabilidad de los mismos y de proteger los intereses de los inversores. Para ello, antes de la publicación de las Oportunidades, realiza las siguientes actuaciones:
Housers protege los fondos de los inversores manteniendo su capital en una cuenta segregada y segura en una entidad de pagos externa e independiente, regulada y autorizada por el Banco de España, que se encarga de gestionar todos los movimientos de fondos.
El sistema de scoring o puntuación crediticia de proyectos de financiación se realiza por GLOVAL, un proveedor externo e independiente, que califica la solvencia de promotores y promociones inmobiliarias que se financien a través de la plataforma.
El sistema de scoring utilizado está basado en apreciaciones, en el que las técnicas estadísticas se combinan con elementos discrecionales de toma de decisiones. Se trata de un informe de análisis de inversión inmobiliaria siendo su finalidad la obtención de una evaluación de la Oferta de Financiación Participativa objeto de análisis. Para la realización del Scoring de las oportunidades se realiza un análisis en 3 niveles:
El informe está basado en la información facilitada por el promotor del proyecto y complementado con información obtenida de fuentes públicas, tales como datos estadísticos, información de mercado de principales portales inmobiliarios, así como, información propia de la base de datos de GLOVAL.
Con objeto de garantizar la calidad de los resultados del modelo se someterá anualmente a su evaluación y control.
La clasificación de los proyectos tendrá el detalle de niveles y calidad como a continuación:
Para evitar conflictos de interés, Housers tiene aprobado un Reglamento Interno de Conducta cuyo contenido puedes consultar aquí: Reglamento Interno de Conducta.
En los proyectos de esta plataforma pueden invertir personas de las contempladas en las letras a), b) y c) del Reglamento Europeo: (a) sus socios que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto; (b) sus directivos o empleados; (c) ninguna persona física o jurídica vinculada a esos socios, directivos o empleados por control tal como se define en el artículo 4, apartado 1, punto 35, letra b), de la Directiva 2014/65/UE.
No obstante se informará en los proyectos específicos en los que inviertan. Además, la Plataforma cuenta con una Política de gestión de Conflictos de Interés de forma que estas personas realicen sus inversiones se hagan con arreglo a las mismas condiciones que las de otros inversores. Así garantizan que estas personas no reciban ningún trato preferente ni tenga acceso privilegiado a información.
Conforme a nuestro procedimiento de gestión de conflictos de interés, en particular se entenderá que existe conflicto de interés cuando:
Por lo tanto en lo que respecta a la vinculación y los posibles conflictos de interés de la Empresa Atrium Lex S.L. y los Sres. Marchamalo y Puebla, con Directivos o empleados de la plataforma se ha contemplado el procedimiento establecido y no se cumple ninguno de los condicionantes anteriores por lo que la vinculación detallada no vulnera nuestros procedimientos internos de control y de gestión de conflictos de interés debido a que no han existido beneficios financieros o se han evitado pérdidas a expensas de los inversores ni se ha dado ninguna de las situaciones señaladas.
Dado que la plataforma web habilitada por Housers se basa en sistemas de software, hardware y en la comunicación a través de Internet, Housers no garantiza el acceso y uso continuado o ininterrumpido a la página web de Housers. En consecuencia, el sistema puede eventualmente no estar disponible debido a casos fortuitos o de fuerza mayor, así como dificultades técnicas o fallos de Internet, o por cualquier otra circunstancia ajena a Housers. En tales casos:
La plataforma web se encuentra alojada en un proveedor especializado de servicios Cloud lo que permite una alta disponibilidad y seguridad del servicio.
Ante la diversidad de partes implicadas en la prestación del servicio ofrecido por su plataforma web, Housers no puede garantizar la disponibilidad continua del servicio. No obstante a lo anterior, y para tratar de evitar al máximo la indisponibilidad del servicio, la plataforma web cuenta con un triple sistema de copias de seguridad que garantizarían la continuidad del servicio en caso de verse afectados los sistemas de almacenamiento y bases de datos que gestiona la plataforma web:
1. Medidas para minimizar el riesgo de fraude
Considerando el tipo de negocio e inversiones que se realizan contando con sus servicios, la posibilidad de que se dé un fraude puede producirse tanto en la esfera interna como externa de Housers para lo cual esta tiene implantados los siguientes procedimientos y medidas:
2. Medidas para minimizar el riesgo operacional
Como medida ante el hipotético cese de la prestación de servicios, Housers ha suscrito una póliza con la compañía AIG Europe S.A., Entidad inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, Tomo 37770, Folio 48, Hoja M- 672859, Inscripción 1 Clave E0226 de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, que contempla la prestación de servicios en caso de cese de actividad como contraprestación por el pago de la Prima adicional.
La Cobertura contratada cubre un importe de hasta 500.000 € en servicios por Cese de Actividad. En caso de Cese de Actividad de la Sociedad, el Asegurador abonará en nombre de la Sociedad los costes necesarios para que se sigan prestando los Servicios a los que se comprometió la Sociedad para los Proyectos de Financiación Participativa que hubieran obtenido financiación antes del Cese de Actividad de la Sociedad.
Los Servicios a los que se refiere el párrafo anterior se limitarán a los siguientes:
En definitiva, mediante la póliza se da continuidad a Housers para seguir gestionando pagos, para posteriormente continuar con la opción de pasar los préstamos a un tercera Plataforma autorizada por CNMV, de forma que con la cobertura del seguro contratado se va a gestionar la transición a otra plataforma. En caso de no encontrar otra plataforma interesada, se mantendría la opción de poner en contacto directamente a promotores e inversores.
Adicionalmente la entidad de servicios de pago Lemon Way, entidad que presta los servicios de pago a Housers, para el caso de cese de actividad de la plataforma, debe continuar brindando los Servicios de pago a los Titulares de Cuenta en las condiciones acordadas en el acuerdo marco hasta que se rescinda efectivamente el Contrato, de forma que la plataforma, tiene la opción de enviar los detalles del Titular de la Cuenta a otro proveedor de servicios de pago dos meses antes de la fecha de terminación efectiva.
De esta forma se asegura la continuidad de los pagos hasta la finalización del proyecto.
Por lo que respecta a los proyectos propios que se han publicado en la plataforma y para el caso del cese de actividad, se tratarán los proyectos de forma neutral como uno más de entre todos los proyectos financiados y no cerrados, de forma que les aplica lo señalado anteriormente tanto a efectos de cobertura por la póliza contratada como a lo referente a la Entidad de Servicios de Pago. Asimismo, en caso de cese definitivo de la actividad de Housers por cualquier causa, se producirá la terminación de la relación contractual entre Housers y el Inversor conforme a lo señalado en los Términos y Condiciones Generales de la plataforma En tal supuesto, el Inversor reconoce que dicha terminación no afectará a lo previsto en el Contrato que, en su caso, se haya suscrito con el Promotor, y/o sus socios, que mantendrá su vigencia durante el plazo establecido en dicho contrato y se regirá por lo previsto en el mismo. En tal supuesto, los Inversores deberán coordinar con el Promotor la puesta a su disposición por ésta de los mecanismos adecuados para la comunicación entre los Inversores y el Promotor en el desarrollo de su relación bajo el Contrato, sin que los Inversores tengan derecho a reclamar a Housers por ningún concepto.
En caso de que Housers decidiera, por cualquier causa, cesar en su actividad, lo notificará por escrito a inversores y promotores con tres (3) meses de antelación, proponiéndoles llegado el caso y si fuera posible una plataforma de financiación participativa sustituta que sucedería a Housers en los derechos y obligaciones asumidos frente a ellos, e indicándoles el procedimiento para proceder a una transición ordenada de una a otra plataforma.
Si Housers por decisión propia o fuerza mayor no activara dicho mecanismo, inversores y promotores tendrían que relacionarse directamente, esto es, sin la intermediación de una plataforma, sin perjuicio de su derecho a reclamar los daños y perjuicios que, en su caso, les correspondiesen.
En caso de que un Usuario decida resolver la relación contractual con Housers y el Usuario hubiese suscrito uno o varios Contratos con uno o varios Promotores a través de la Web en relación con diferentes Oportunidades y estos continúen en vigor, al no poder dar de baja al Usuario, Housers le bloqueará la cuenta hasta la finalización de todos aquellos proyectos que se encuentren en vigor.
Son causas de resolución de la relación contractual entre Housers y el Usuario las siguientes:
Resuelta la relación contractual entre Housers y el Usuario se producirán los siguientes efectos:
El Inversor podrá solicitar a Housers, en cualquier momento la baja voluntaria en la plataforma web. En este caso, deberá notificarlo a Housers a través de la Web y Housers procederá a dar de baja en el plazo máximo de noventa (90) días a partir del momento en el que se finalicen todos los proyectos en los que hubiera invertido. En caso, de que hubiera invertido en algún proyecto, y este no hubiera finalizado, Housers le bloqueará la cuenta hasta la finalización de todos aquellos proyectos que se encuentren en vigor.
Serán aplicables las consecuencias de resolución previstas en el apartado anterior en el caso de baja voluntaria por parte del Usuario.
Si el Inversor hubiese suscrito uno o varios Contratos con un Promotor a través de la Web en relación con diferentes Oportunidades, éstos no podrán terminarse salvo por lo dispuesto en dichos Contratos.
Housers es un proveedor de servicios de financiación participativa autorizado y regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV, España) mediante licencia otorgada el 02/06/2017.
Housers está auditada por UHY-FAY AND CO AUDITORES CONSULTORES, S.L. inscrita en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas con número S1291, NIF B82445826 y dirección C/Serrano 1, 4º, 28001 de Madrid (España).
