Te presentamos San Sebastián de los Reyes III, tercera y última fase de este proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo inmobiliario y construcción de un edificio de 5 viviendas, de 1 y 2 dormitorios distribuidas en 3 plantas, 5 plazas de garaje y 5 trasteros, en San Sebastián de los Reyes, Madrid (España).
La superficie total construida de la promoción es de 517,43 m2.
El edificio se distribuirá de la siguiente manera:
Planta baja:
Planta primera:
Planta segunda:
Planta tercera (Ático):
En la promoción se usarán materiales de primera calidad, con suelo radiante, ventanas hasta el suelo con triple acristalamiento estilo ''Climalit'', caldera de primera calidad de gas natural, puerta de entrada blindada y armarios empotrados. También tendrá una fachada con sistema de aislamiento térmico exterior, suelos de tarima flotante y gres esmaltado.
La licencia de obra está concedida por el ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes (Madrid) el 4 de noviembre de 2020 a nombre Arys Diseño y Construcción SL, estando incluido en el proyecto el cambio de titularidad de licencia a nombre del promotor, ya otorgado a fecha 25 de mayo de 2022.
En el plazo desde que se financió la segunda fase, las obras han avanzado desde el 41,43% hasta un 70,28%
Este préstamo de 150.000 € corresponde al tercer y ultimo tramo de un proyecto único de 600.000 €.
El inmueble aportado por el promotor como garantía hipotecaria es el inmueble objeto del proyecto, situado en la Calle Canarias, 7, San Sebastián de los Reyes, 28701, Madrid (España).
Según el certificado de tasación realizado por ATValor en fecha 30/11/2022, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 869.196,82 €.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 144,86% (valor de hipotecado 869.196,82 € / importe del préstamo 600.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 69,02% (importe del préstamo 600.000 € / valor de tasación actual 869.196,82 €). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 1.349.057,84 €.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Monk Advisor S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Monk Advisor S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es Villamarpy Construcciones S.L. (nombre comercial MARPY), empresa perteneciente al sector de la construcción en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles. La empresa promotora se encarga además de la tramitación de licencias, proyectos de ejecución, realización de obras, así como legalización de edificios.
Villamarpy Construcciones S.L. (nombre comercial MARPY) es un grupo de profesionales con numerosos proyectos y cuyo grupo promotor cuenta con unos fondos propios de 1.147.496,92 € a 31/12/2021.
Esta es la tercera y ultima fase del primer proyecto del promotor en Housers, también ha financiado recientemente el proyecto Collado Villalba en la plataforma.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto está ubicado en Calle Canarias, 7, San Sebastián de los Reyes, 28701, Madrid (España).
Muy próximo a la ubicación del inmueble se encuentran:
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6% siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
