Te presentamos la promoción de tipo fijo Villas de Berja II, segundo y último tramo del proyecto Villas de Berja para financiar gastos de construcción y otros asociados al desarrollo inmobiliario de una promoción de 2 viviendas unifamiliares. Este segundo tramo es de 90.000€ dentro de un total de 240.000€ de los que consta el proyecto completo. El proyecto global consta de 5 viviendas de las cuales 3 ya están terminadas y vendidas y el promotor solicita financiación mediante este proyecto para la construcción de las 2 últimas.
Con el préstamo realizado en la primera fase del proyecto, el promotor ha avanzado en el desarrollo de la obra mucho, pasando la tasación de ambos inmueble de ser de 227.624,02€ (primera fase) a 369.555,76€ (inicio de segunda fase) gracias a la evolución de la obra.
Las viviendas están distribuidas en:
Planta Primera
Además, las viviendas se dotan de una serie de espacios exteriores (porches, terrazas, lavaderos y patios) que completan el programa y posibilitan una adecuada iluminación y ventilación natural, aspectos que se potencian con un cuerpo de luz que se eleva sobre la escalera.
Todo ello configura una planta primera en torno a un distribuidor central, situando el salón y el dormitorio principal en fachada y la cocina, los dos dormitorios al otro lado y los baños entre ambas orientaciones.
Planta Baja
En la planta baja la configuración es diáfana ya que está ocupada en su mayor parte por el garaje junto con un baño. En esta planta se sitúa el portal de acceso a la vivienda.
La superficie total construida de la promoción es de 365,96 m2.
La licencia de obra fue concedida por el ayuntamiento de El Ejido el 19 de abril de 2019.
El promotor consta con amplia experiencia en este tipo de promociones en la zona.
El inmueble con garantía hipotecaria es un edificio de 2 viviendas unifamiliares adosadas de 2 plantas sobre rasante. Situados en Calle Zeta, 8 y 10 (Viviendas 1 y 2), en el municipio de El Ejido, provincia de Almería.
Según el certificado de tasación realizado por Tinsa a fecha 19/01/2021, la tasación actual del inmueble hipotecado asciende a la cantidad de 369.555,76€ (trescientos sesenta y nueve mil quinientos cincuenta y cinco euros con setenta y seis céntimos).
Por tanto, el valor de tasación del inmueble hipotecado constituye una garantía por el 153,98% del préstamo (valor de hipotecado 369.555,76€ / importe del préstamo 240.000€). El LTV (Loan To Value) real del proyecto será del 64,94% (importe del préstamo 240.000€ / valor de tasación actual 369.555,76€).
El valor estimado del inmueble en Hipótesis Terminado según el método de comparación asciende a 464.430,50€.
El Agente de Garantías de este proyecto será Bondholders, sociedad profesional especializada en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales. En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 375 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas. En estos momentos son uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
La empresa promotora es VILLAS DE BERJA S.L., constituida el 29 de Septiembre de 2015, una empresa perteneciente al sector de la construcción, en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimientos, disponiendo de la experiencia necesaria para satisfacer todas las necesidades del cliente.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El Ejido es un municipio y ciudad de España, en la provincia de Almería, comunidad autónoma de Andalucía. Se ubica en la comarca del Poniente Almeriense. En 2020 contaba con 83.758 habitantes y era el tercer municipio más poblado de la provincia de Almería, tras Almería y Roquetas de Mar.
La parcela se sitúa en el limite sudoeste del núcleo urbano de El Ejido, en una zona de ensanche. muy demandada por la situación actual de Covid.
Cuenta con todos los equipamientos:
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor se le cobrará una tarifa que se determina en base a un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma.
En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 5,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
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Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
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La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
