Tras financiar la primera fase del proyecto en tan solo cuatro días, te presentamos ahora Altea II, la segunda fase de esta oportunidad de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo inmobiliario y construcción de un edificio de 6 viviendas, 8 plazas de garaje y 8 trasteros en Altea, Alicante (España). El promotor aporta el suelo en propiedad.
Tras la financiación de la primera fase, los trabajos de construcción han avanzado completándose más de un 30% de la obra y habiéndose vendido las tres viviendas que quedaban libres, estando a día de hoy todas las viviendas del proyecto vendidas.
Una vez solucionada la incidencia con la excavación para la ejecución del batache del muro de hormigón en la esquina noroeste, así como los posteriores requerimientos solicitados por el Ayuntamiento de Altea, lo que ha producido un retraso considerable en la ejecución del proyecto, los trabajos han avanzado y en la actualidad se ha completado a 30,86% del total previsto.
La superficie total construida de la promoción es de 818,55 m2 y se distribuye en:
Planta Baja: garajes, trasteros y 1 vivienda:
Planta Primera: 4 viviendas:
La licencia de obra está concedida por el ayuntamiento de Altea el 25 de octubre de 2019 y se concedió una prórroga el 19 de abril de 2021 debido a la pandemia, actualmente en vigor.
Este préstamo de 150.000€ corresponde al segundo tramo de un proyecto de 600.000€ (se preven 3 fases).
El inmueble aportado por el promotor como garantía hipotecaria es el inmueble objeto del proyecto situado en la calle Costera Pont del Montcau Nº 27, Altea, Alicante (España).
Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única garantía hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.
Según el certificado de tasación realizado por Arco Valoraciones S.A. en fecha 17/05/2022, el valor hipotecario o valor de tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 682.455,57 €
Por lo que la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es 151,65% (valor de hipotecado 682.455,57 € / importe del préstamo 450.000 €). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 65,93% (importe del préstamo 450.000 € / valor de tasación actual 682.455,57 € ).
El valor de tasación de la garantía aportada por el promotor en esta segunda fase ha aumentado pasando de 470.935,89 € a 682.455,57 € gracias a los avances realizados en el desarrollo de la obra de acuerdo a lo proyectado en el plan de negocio. El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 1.312.998,31 €.
El Agente de Garantías de este proyecto será Bondholders, sociedad profesional especializada en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales. En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 375 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas. En estos momentos son uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
La empresa promotora del proyecto es ALTEA I LAIGUA INMOBILIARIA S.L, un grupo de profesionales con trayectoria en las distintas áreas del sector y con más de 45 años dedicados al desarrollo urbanístico en la Costa Blanca. Crean proyectos de vanguardia, adaptándose a las necesidades del cliente. El grupo promotor tiene un capital social a 31/12/2020 de 4.000€ y unos Fondos Propios a 30/09/2020 de 179.973,62€.
Esta es la segunda fase del primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto está ubicado en Altea, un municipio de la provincia de Alicante (España) situado en la comarca de Marina Alta, entre Benidorm y Calpe.
A destacar sobre la ubicación:
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad..
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
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Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
