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Altea

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: el préstamo permitirá financiar los costes asociados para el desarrollo de la construcción de un edificio de 6 viviendas, 8 plazas de garaje y 8 trasteros.
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring: AA (más información aquí)
  • Interés nominal anual: 8%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 12%.
  • Plazo de vencimiento: 18 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Loan To Value (LTV): 63,70%
  • 50% viviendas vendidas, 3 de 6.
  • Solar en Propiedad.
  • Muy buena ubicación, situada en el casco histórico.
  • Amplia experiencia promotor.

PROYECTO

Te presentamos Altea, una nueva oportunidad de Tipo Fijo que consiste en financiar los costes asociados para el desarrollo de la construcción de un edificio de 6 viviendas, 8 plazas de garaje y 8 trasteros en Altea, Alicante.

La superficie total construida de la promoción es de 818,55 m2 y se distribuye en: 

Planta Baja: garajes, trasteros y 1 vivienda: 

  • 1 vivienda: 1 dormitorio, 1 baños, salón-comedor, cocina.

Planta Primera: 4 viviendas: 

  • 3 viviendas: 2 dormitorios, 1 baño, salón-comedor, cocina y terraza.
  • 1 vivienda: 1 dormitorio, 1 baño, salón-comedor, cocina y terraza.

Planta Segunda: 1 vivienda2 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y amplia terraza.


Edificio situado en el caso antiguo de Altea, a 5 min de la playa. Junto al Parc de L´AIGUA y con todos los servicios necesarios: colegios, universidades, supermercados, bares, restaurantes, museos, iglesias, etc.

Este préstamo de 300.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 600.000€ (se prevén en total 3 tramos).


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA 

El inmueble que se cogerá como garantía hipotecaria es el inmueble en la Calle Costera Pont del Montcau Nº 27, Altea (Alicante).

Según el certificado de tasación realizado por ARCO VALORACIONES SA en fecha 18/03/2021, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN actual del inmueble descrito, asciende a la cantidad de 470.935,89 Euros (CUATROCIENTOS SETENTAMIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO CON OCHENTA Y NUEVE CENTIMOS) y una tasación del inmueble terminado de 1.312.998,31 (UN MILLON TRESCIENTOS DOCEMIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE CON TREINTA Y UNO). .

Por lo que el LTV (Loan To Value) es el 63,70%, (Importe del préstamo 300.000€ / Valor de tasación actual 470.935,89 €).


AGENTE DE GARANTÍAS

El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.

Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).


PROMOTOR

La empresa promotora del proyecto es ALTEA I LAIGUA INMOBILIARIA S.L, un grupo de profesionales con trayectoria en las distintas áreas del sector y con más de 45 años dedicados al desarrollo de la Costa Blanca. Crean proyectos de vanguardia, adaptándose a las necesidades del cliente. El grupo promotor tiene un capital social a 31/12/2020 de 4.000€ y unos Fondos Propios a 30/09/2020 de 179.973,62€.

Este es el primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN

El proyecto está ubicado en la Altea, un municipio de la provincia de Alicante situado en la comarca de Marina Alta, entre Benidorm y Calpe.


A destacar sobre la ubicación:

  • Altea es considerada una de las localidades más bonitas de la Costa blanca, con números sitios de interés turístico.
  • Sus 8 km de costa está salpicadas por magníficas playas de grava fina y cantos rodado de aguas cristalinas y calas escondidas entre los acantilados de la abrupta Sierra de Bernia. 
  • Alicante siempre ha sido uno de los lugares más atractivos para la inversión inmobiliaria en España, la calidad de sus servicios y su capacidad competitiva hacen de este lugar un área única para invertir y disfrutar.

Localización


TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna tarifa al inversor por esta oportunidad. Al promotor cobrará una tarifa que se determina con base en un % sobre los fondos obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la plataforma. En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.


ADVERTENCIAS

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. Según el artículo 68.2 de la Ley 5/2015 de Fomento de la financiación empresarial, "El importe máximo de captación de fondos por proyecto de financiación participativa a través de cada una de las plataformas de financiación participativa no podrá ser superior a 2.000.000 de euros, siendo posible la realización de sucesivas rondas de financiación que no superen el citado importe en cómputo anual. Cuando los proyectos se dirijan exclusivamente a inversores acreditados, el importe máximo anterior podrá alcanzar los 5.000.000 de euros.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.



RIESGOS

La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. 

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.


Galería de imágenes


Planos


Altea | 1 edificio
ES
Fase:
Cerrado
Capital financiado:
300.000 €
Objetivo financiación:
300.000 €
Inversores:
185
Plazo:
18 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
TIR objetivo:
8,24 %
TIR conseguida:
8,66 %
Visible únicamente para los inversores de la oportunidad.