Tipo de oportunidad: Equity (ampliación de capital)
Os presentamos nuestra nueva operación, se trata de la compra de un local comercial en Madrid, ya alquilado y con excelentes garantías contractuales en el barrio de moda por excelencia, el barrio de Malasaña. Comparable a nivel internacional con Camden Town en Londres, el East Village en Nueva York o al Barrio Alto de Lisboa.
La operación ya tiene desde el primer momento una rentabilidad bruta anual sólo del alquiler estimada del 6,25%, existiendo la posibilidad de subir la rentabilidad dado que ha habido solicitud por parte del arrendatario de ampliar el plazo del contrato de alquiler, lo que nos permitiría renegociar el precio. De esta forma nos permitiría poder vender el inmueble en un plazo muy inferior al estimado. Hay que destacar que Calle de la Palma es una extraordinaria oportunidad ya que la rentabilidad neta del alquiler estimada asciende al 5,84%, sin financiación, ya que la mayoría de los gastos los asume el inquilino (Puedes entrar en información financiera para entrar en más detalle).
Actualmente estamos negociando las condiciones de financiación ya que al ser un local comercial son diferentes a las de vivienda, pero si todo sigue según lo esperado esperamos obtener una rentabilidad objetivo acumulada del 75,94%.
Las características principales de la operación son la alta rentabilidad neta, la inmejorable situación del inmueble, las garantías y condiciones contractuales del alquiler, las buenas referencias tanto personales como en las redes sociales, el buen funcionamiento del local y el estado en el que se encuentra el restaurante con una obra moderna y con buen gusto.
El inquilino es una empresa solvente, por lo que podemos asegurar a nuestros inversores que se trata de una operación segura en la que podrán así seguir diversificando sus inversiones. Hay que tener en cuenta que el inquilino ha pagado una cantidad elevada por el traspaso, esto nos asegura que él será el primer interesado en rentabilizar su inversión y velar por el buen funcionamiento del local.
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